封殺查冊︱買樓查不到真業主 地產代理憂騙案增加 中原︰查冊為保障買賣雙方利益

更新時間 (HKT): 2021.03.30 23:50

特區政府欲封殺公眾查冊,對於地產行業,特別是地產代理將帶來一定影響。根據地監局要求,代理於放盤及帶客睇樓時,均要做「開門七件事」,當中包括要核實單位的物業擁有權等等。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府禁止公司查冊,會令地產代理難以合符監管要求。

「我們做公司查冊,是為了保障客戶利益以及是法律程序,『開門七件事』是監管條例限定我們,例如放盤我們要看到業主,以及業權人,找到公司我們都要查冊公司,如果送訂都要送給業主,找到公司授權人如秘書,亦要找他簽名,但是現時我們未清楚法律日後如何讓我們合符監管。」

所謂「開門七件事」是地產代理帶客睇樓時要填寫物業資料表格,向客人提供7項物業資料,包括︰物業擁有權、物業地址、有效的產權負擔及附有之租約內容(例如斜坡修葺令或建築命令等)、物業的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利。

如果代理查閱公司董事,或者公司背後真正的持有人受到限制,其實對買家會造成一定風險。有現職地產代理透露,如果有放售的物業是以公司名義持有,代理會進行公司查冊,以核對該公司持有人的身份,否則的話,任何人都可以冒認公司持有人放售物業,他表示「現時偽造一個公司印有多難呢?即便是商業登記證都可以偽造。」他亦擔心如果政府禁止公司查冊會導致騙案增加,但亦無奈表示他們現時甚麼都做不到,只能任人魚肉。

傳媒靠查冊 揭何君堯利益衝突

對於地產記者而言,封殺或限制查冊無疑是失去一條極重要的線索去進行調查新聞,特別是涉及土地轉讓、樓宇買賣的新聞,很多時需要依靠公司查冊,以確定背後業權人的真實身份。

於2019年曾有媒體報道揭發大馬男套丁,而涉事的丁權是已故鄉議局主席劉皇發售出,並向現任鄉議局主席劉業強借錢建丁屋。調查這宗報道時,記者需要先向土地註冊處,查閱相關土地的業權資料,隨後發現當中業權如果涉及公司的話,記者便需要再進行公司查冊,以確定土地背後真確的業權人,否則只有公司名稱,對於調查報道而言,就未能夠準確報道持份者相關的利益關係。

同樣的做法,亦用在調查早年立法會議議員何君堯疑漏報離岸公司,並以其離岸公司以及妻子一同持有的公司「巨雅」,同時持有深水埗舊唐樓單位,而發展商恒地則以公司「快寶」申請強拍收樓,但隨後恒地撤銷強拍申請並改以近2,000萬元收購單位,「巨雅」於交易中獲利不少。如果只有公司名稱的話,根本無法核實到底背後獲得利益人是誰,只有「巨雅」以及「快寶」這兩個公司名稱,對於報道而言是沒有價值。

試想像如果記者失去做調查報道的線索,又或者買樓時買家想核實業主身份,保障自己,其實都已經是非法行為,並有機會被無理檢控,政府立例規管查冊行為,美其名是保障私隱,處理起底問題,但實質上卻漠視公眾利益,為權貴留下利益輸送的漏洞。

本報記者

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