樓價指數7個月高 
差估署:租金反跌 逾四年最低

更新時間 (HKT): 2021.03.30 02:00

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【本報訊】本港經濟前景仍面對挑戰,惟樓價卻先行反彈。差餉物業估價署公佈2月份樓價指數,上月私樓售價指數報384.5點,指數為去年7月後新高,相比去年2月報373.4點,按年升2.97%,按月升幅為0.92%,更是九個月來單月升幅最勁一個月。

儘管疫情尚未「清零」,惟樓價已呈升幅,差估署數據指出,今年2月私樓售價指數報384.5點,較1月的381點升0.92%,除連升兩個月外,升勢亦擴大至近九個月以來最大單月升幅;若與2019年5月的歷史高位396.9點比較,上月指數與之差距進一步收窄至3.22%。

大型單位樓價領先

各類物業中,以大型單位樓價升幅顯著。按差估署數據,面積1,076方呎或以上大型單位樓價按月升2.39%,按年則升2.59%。430至1,076方呎中小型單位樓價則按月升0.86%,按年升2.9%,連續上升兩個月。業界認為,大型單位樓價領先,料與近期豪宅市旺有關。

有別於樓價升幅,私樓租金則連跌三個月,上月指數報174.6點,按月跌1.02%,按年則跌5.6%,創下逾四年新低。中小型單位租金按年跌5.56%,大型單位租金按年跌近4%。中小型單位住宅租金指數為178.3點,按月跌1%;大型單位則為142.2點,按月跌1.4%。

各類物業租金均呈下跌,753至1,076方呎C類單位,跌幅1.6%最顯著;其次為1,076至1,721方呎D類物業,下跌1.5%。至於430方呎或以下A類細單位,租金下跌1.4%;1,722方呎E類物租金跌1%,跌幅最輕微為431至752方呎B類物業,僅跌0.5%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,有關指數主要反映1月下旬及2月上旬實際市況,當時一手新盤銷情理想,帶動二手交投同告轉旺,買家趁農曆新年前偷步入市,刺激樓市「量價齊升」。近期樓市已有買家追價迹象,可見入市信心增強,預期3月樓價指數升幅將擴大至近1.5%,樓市升勢料進一步加快。

樓價最快次季破頂

至於今年首季,他料樓價指數將累升約2.65%,為2019年第三季以來,七個季度的按季最大升幅,屆時樓價指數將突破390點大關。

他又指,只要第二季疫情持續受控,甚至通關的日子有較明確方向後,樓價最快次季便可再創歷史新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指出,2月樓價指數反映農曆新年小陽春市況,踏入3月樓價升勢持續,料市況穩步向好。

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