疫下WeWork|銅鑼灣9萬呎旗艦舖執笠 全港租用面積大減一半 專家︰急劇擴張招失敗

更新時間 (HKT): 2021.03.31 00:00

共享辦公室營運商WeWork早年高調進駐香港,風頭一時無兩。不過好景不常,WeWork於2019年開始財困,上市亦都觸礁,負面消息不絕,而集團首個立足香港,樓面面積逾9萬呎的銅鑼灣Tower 535營運點亦都要宣告結業。業務規模一縮再縮,由原本在港有12個營運點,涉及約83萬呎樓面,至現時只餘下7個,合共樓面大約36萬呎,樓面較高峰期大縮逾5成。

WeWork位於Tower 535的辦公室,一共有8層,佔了這幢大廈3分之1樓面。本報記者到現場表示欲租用流動工作枱,不過職員則辯稱,現時Tower 535的租約已經爆滿,建議記者轉去位於利園的營運點,但WeWork的官方網站,卻已沒有Tower 535的介紹。

消息人士指出,WeWork棄租Tower 535的原因,是因為失去了PayMe這個大客戶。他表示,PayMe於Tower 535的營運點,一共租用了兩層,不過自從PayMe決定搬回位於中環的滙豐總行大廈後,這辦公室損失一個巨大收入,迫不得已棄租物業。

消息亦指出,這個營運點要到2025年才會完租約,現時未知WeWork會否支付大業主豐泰企業賠償。而這個營運點,自2016年開始經營,當時平均呎租50至60元,以總樓面逾9萬呎計,WeWork每月要交租468萬至562萬元。

對於棄租Tower 535的消息,WeWork至截稿前仍未回覆;而大業主豐泰則表示不評論相關事宜。

本報亦上過去位於銅鑼灣利園的WeWork辦公室,日常辦工時間其實亦不算是很爆滿,使用工作枱的人不算很多,而且亦有很多空置的房間,所以不難估計WeWork要縮減營運規模,以支撐餘下的辦公室的租金。為了吸引更多新客戶,WeWork的租金亦都一減再減,個人流動工作枱租金由去年年中的每月4,800元,減至現時每月3,800元,減幅大約兩成。

另外,消息亦透露,WeWork有一個營業點是位於九龍站環球貿易廣場高層,但只是租予摩根士丹利,可惜大摩亦都決定縮減樓面不再租用。那裡樓面一共有33,803呎,以呎租80元計,月租要270萬元,為了節省這筆租金,WeWork亦決定放棄繼續租用這層樓面。

面對全球對辦公室需求的縮減,WeWork 2019年已因此而上市觸礁,不過近期他們卻公佈改以SPAC的形式上市,預計集資31億美元,而其估值已較高峰期470億美元,大幅下跌八成至只餘下90億美元。

其實共享辦公室早年紅極一時,不少投資者都爭相開辦,但最終留下來的不多,例如港企Campfire以及內地的氪空間等等都敗走離場。

高力國際商業物業服務副董事黎詠邦表示,因為過去18至24個月香港經濟下行以及疫症影響,令到市場對以共享辦公室的需求兩極,例如核心商業區的租務旺場,但部份地段又面對退租潮;再加上早兩年有太多共享辦公室同時開業,令近一兩年變成一個整固期,汰弱留強,導致有些像WeWork般過度擴張的集團急急收縮。

雖然有人離場,但仍不乏勇者進場,商務中心營運商IWG早前租了觀塘海濱匯,一個原本由WeWork租用的低層樓面。全層約5萬呎,呎租30元,每月支出最少要150萬元。其實這次已經是他們第三次接手WeWork的樓面,於2020年,集團就租了WeWork棄租未開業的銅鑼灣希慎廣場31及32樓全層,樓面合共3.28萬呎。IWG社區經理團隊負責人鄭淑敏表示,疫情加速了他們的擴展﹐因為現時企業都調整他們的工作模式,他們亦會在員工的角度去看,到底哪些會更適會他們工作,有效率以及方便。

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