新盤登場|尚瓏首批呎價破3萬貴絕西營盤 最平688萬

更新時間 (HKT): 2021.03.31 14:41
富豪酒店范統(右)表示,項目折實平均呎價30,299元屬市價。

發展商搶復活節檔期,新盤市場展開一輪新攻勢。富豪酒店集團(078)發展的西營盤單幢項目尚瓏,今日公佈定價。項目首批50伙,平均折實呎價30,299元,較恒地(012)去年9月開賣同區藝里坊‧2號平均呎價27,620元,高出近一成,創下西營盤新盤首批呎價新高紀錄。

發展商今日公佈尚瓏定價,首批50伙,扣除即供付款樓價獲16%折扣,折實價由688.1萬至1355.8萬元,呎價27,972至31,626元。單位實用面積242至431方呎,其中,8伙屬開放式戶,25伙屬1房單位及17伙2房單位。尚瓏位置坐落皇后大道西160號,屬舊契重建項目,總數建有130伙。

富豪酒店國際控股執行董事范統表示,首批折實平均呎價30,299元,認為開價貼市,而且首批整個項目只有130伙,相信市場容易消化;他認為項目位置方便,約1分鐘可到地鐵站,對於項目開則以及用料有信心,睇好項目銷情。而整批單位市值約5億元。發展商同步推出30樓A室連天台特色戶招標,范氏指, 項目只有11個特色戶,是次推出單位招標,意向價參考同區同類特色單位,表示近期成交呎價約4萬元。范統續指,項目明日起開示位及收票,將於復活節假期後推出銷售安排,維持4月內開售。對於近日有另一單幢新盤在開價後煞停推盤,范表示不清楚行家推盤細節,惟對自己的項目有信心。

自港島綫伸延至西區後,近年西營盤多個新盤推售,恒基地產的藝里坊‧2號,去年9月推出,首批單位平均折扣呎價27,620元,萬科香港同區的15 Western Street,首批平均呎價27,919元。中原地產西半山首席營業董事李巍認為,項目定價吸引,根據最新統計數字,中西區居民平均月收入4.09萬元,區內有不少具有實力的買家,承接力強。租金回報方面,同區每呎租金大約80元,租金回報約3.2厘。美聯物業港島區董事李頌賢表示,西區3月份錄近70宗成交,平均成交呎價約2.4萬元,個別同類二手呎價達3萬元。租務市場,高峰期呎租最高見90元,近期呎租徘徊在75至85元,認為項目可以吸引分支家庭以及投資者入市。

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