美聯扭虧賺1.3億 黃建業:樓市大陽春

更新時間 (HKT): 2021.03.31 02:00
■美聯集團主席黃建業預料豪宅升幅將跑贏大市。

【本報訊】儘管疫情為經濟帶來不穩定因素,本港樓市未見受太大影響,市場交投持續暢旺,帶挈地產代理行逆市發大財;其中美聯集團(1200)去年全年營業額達49.82億元,按年升2%,並轉虧為盈賺1.32億元。

美聯集團主席黃建業指出,近月股市波動,套股換樓個案增加,受惠熱錢加快流入物業市場,加上「新香港人」開始入市,樓價已重拾升軌;今年首季住宅物業成交旺勢持續,並由「早春」進化成「大陽春」。據該行數據推算,今年首季一手成交旺可達3,900伙,較去年同期升逾六成;而二手買賣則高見1.47萬宗,按年升逾七成。

稱「新香港人」購買力強

黃建業續指,「新香港人」為市場帶來龐大購買力,其中有更多資金於「通關」前偷步入市;其中新盤市場方面,以內地拼音姓名的登記買家註冊量,由去年第二季的8.7%,連升三季至今年首兩個月的10.5%。至於二手市場,內地買家佔相關買賣註冊量比率,同樣連升三個季度,由去年第二季的5.1%,升至今年首兩個月約6.8%。

對於後市,黃建業認為,基於疫情發展未明,加上本港經濟未完全復蘇及失業率處於高位等利淡因素,如年內未能成功「通關」,樓價升幅將限於單位數之內,料全年樓價升約8%;若「通關」成功則可進一步刺激交投,樓價升幅可達10%或以上。

適逢更多中資進駐本港紥根,連帶相關企業管理層及高級管理人員均在港置業,並以超級豪宅為首選,故黃建業更看好豪宅物業價格走勢,預料升幅將跑贏大市,而市場未來或推出面積逾萬方呎的「超級大宅」等新類型豪宅。

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