許家印首回應「紙上造車」料恒馳第4季試產 明年大量交付 「銷售額僅幾百億不符規劃」

更新時間 (HKT): 2021.03.31 19:33
恒大主席許家印。資料圖片

中國恒大(3333)公佈全年業績,去年少賺54.3%至80.76億元(人民幣,下同),核心業務利潤按年跌26.2%至301.3億元;每股盈利0.613元,派末期息0.152元。恒大董事長許家印於業績會上表示,新能源汽車預期可於今年第四季試產,於明年實現大量交付,期望由單一發展房地產的企業,轉變為多元產業及科技轉型的「新恒大」。

早前恒大汽車(708)遭官媒點名批評「紙上造車」,許家印表示,目前研發14款車型中,已對外發佈了9款汽車,已累計投入474億元,「只推出一、兩款汽車,銷售額最多只有數百億元人民幣,不符合集團的規劃」,預計今年四季度將進行試生產,明年實現大量交付,目標為2025年生產100萬輛,2035年產500萬輛,正按計劃逐步邁進。

房車寶、恒大冰泉或年內上市

恒大旗下房產及汽車中介網上交易平台房車寶,早前引入多名戰略投資者入股約163.5億元,總裁夏海鈞表示,未來將繼續大力拓展線下門店,預期今年交易規模可突破2.2億元,達至與對手貝殼找房(BEKE)差不多水平,期望年內可符合上市條件。

許家印補充,為了實現恒大於衣食住行、康養旅遊娛樂的多元業務,已購回礦泉水業務恒大冰泉的49%股權,當中包括恒大糧油,未來籌劃包裝上市,惟未透露具體收購金額。資料顯示,恒大冰泉早年錄得巨大虧損,集團於2016年將糧油、乳製品、礦泉水業務股權出售予多個買家,總代價約27億元。

料明年底滿足「三條紅線」要求

內地為收緊融資設定「三條紅線」,總裁夏海鈞表示,內地「房住不炒」的調控政策已取得良好效果,近兩年房屋價格穩定,銷售維持正常增幅,讓房地產市場由「金融屬性」轉向實體經濟,又稱去年各大企業加大銷售回籠,刺激銷售快速增長,料隨著未來房企負債率下降,市場將回歸平穩,行業銷售規模約15萬億元左右。

截至去年底,恒大有息負債達7,165億元,夏海鈞提出未來三年降債目標,計劃2021年有息負債再下降1,500億元,首三個月已降425億元,已達成月均降債150億元目標,料於今年6月底降至5,900億元,明年6月底降至4,500億元,2023年6月底降至3,500億元。

至於三條紅線,截至去年底,恒大淨負債率153%,現金短債比0.53倍,剔除預付的資產負債率76.7%,全部未能達標。集團預計今年6月底淨負債率降到100%以下,至年底現金短債比達到1以上,以及至明年底剔除預付的資產負債率降至70%以下,滿足所有要求。

另外,恒大預期,可售住宅土儲總規模料於未來兩年每年降1,500萬平方米,控制於2億平方米左右。

去年純利倒退54.3%

恒大去年營業額5,070.5億元,按年增長6.2%,其中物業發展收入升6.5%至4,945.5億元,物業管理收入增近五成至65.6億元,投資物業收入跌6.5%至12.8億元,增長主要因期內交樓面積按年增加11.6%。

毛利跌7.8%至1,226.1億元,毛利率為24.2%,集團解釋,毛利減少主要因受肺炎疫情影響,集團進行全國促銷活動,實施銷售價格優惠,導致銷售均價下降。期內合約銷售額增20.3%至7,232.5億元,合約銷售面積增38.3%至8,085.6萬平方米。

截至去年底,集團總土地儲備項目798個,分布於中國234個城市,總規劃建築面積2.31億平方米,土地儲備原值為4,901億元。集團另擁有100個舊改項目,其中大灣區有78個,深圳佔其中55個。

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