二手復活|「爆屎盤」海之戀2房升穿1,100萬 呎價破2萬大關

更新時間 (HKT): 2021.04.01 23:54

二手樓市勢頭旺,多個屋苑輪流破頂,連「屎渠」盤屋苑都升過千萬。長實地產(1113)旗下荃灣海之戀,因曾經發生「爆屎渠」而震懾市場,其姊妹系列第二期的海之戀‧愛炫美,最新一個兩房單位刷新至1,103萬元新高價成交,呎價更升穿2萬元。

持續一年多疫情尚未受控,不過,市民抗疫已成常態,加上住屋需求有增無減,剛展開的第二季,延續年初的小陽春。中原地產陳文杰表示,海之戀‧愛炫美3C座極高層C室,實用面積531方呎,兩房間隔,業主今年1月放盤,開價1,200萬元,雙方經議價後,終以1103.8萬元沽出,創下海之戀2房單位成交價新高,實用呎價20,787元。

匯豐銀行網上對該單位估值為1,071萬元,是次落價比估值還要高3%。陳氏指出,買家為首次置業外區客,原業主2017年8月以919萬元一手買入單位,持貨3年多,帳面賺184.8萬元,升20%。至於,去年第1期的海之戀7座「爆屎渠」單位,雖然業主已賣樓移民,匯豐銀行網上對該單位估值為1,056萬元,較單位去年6月以981萬元成交,再高出7.6%。

YOHO Town 2房760萬破頂

元朗指標上車屋苑YOHO Town,2房直逼800萬元。中原地產王學勤表示,YOHO Town 8座高層F室,實用面積463方呎,屬於2房間隔,早於2019年2月已放盤,原本叫價745萬元,放盤超過2年終以760萬元易手,呎價16,415元,創屋苑2房樓價歷史新高,買家為上車客。對上紀錄於2018年5月錄得,為8座高層C室,實用面積461方呎,當時以751萬元售出,現將紀錄再推高9萬元。

新城市廣場兩個月貴2成

大批用家湧入市下,二手盤源緊絀,樓價急搶高。中原地產馮澤源表示,近日入市氣氛高漲,買家加快入市步伐,二手交投熱鬧。沙田新城市廣場3月錄3宗成交,最新錄得4座中層G室易手,實用面積652方呎,3房連套房間隔,以1,203萬元易手,呎價約18,451元,較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。

迎海1房呎價迫2萬 5年賺207萬

此外,同屬新界新晉屋苑的馬鞍山迎海,呎價亦迫近2萬元一呎。美聯物業黃家樂指,迎海16座中層B室,實用面積551方呎,屬1房單位,另設有連儲物室,業主剛以1,100萬元賣出單位,實用呎價19,964元,成交價略高市價約5%,呎價迫近2萬元大關。原業主2016年893萬元一手購入單位,持貨5年,帳面賺207萬元或23%。

東旭苑綠表880萬逾1年新高

除了私樓外,高價潮亦蔓延至資助房屋。據房委會成交紀錄,筲箕灣東旭苑中層單位,實用面積650方呎,未補地價賣880萬元,為屋苑去年2月後綠綠表樓價新高。

柴灣悅翠苑中層單位,實用面積559方呎,以563萬元未補地價沽出,呎價10,072元創屋苑新高,為屋苑綠表呎價首次升破1萬元水平。

九龍居屋有價有市,樂富富強苑低層戶,實用面積656方呎,未補地價以843萬元成交,創屋苑綠表市場樓價新高。

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