去年少賺逾半 派息大減76% 
恒大未達三條紅線

更新時間 (HKT): 2021.04.01 02:00
■恒大近月已不斷推出集資計劃;圖為集團董事長許家印。資料圖片

【本報訊】中國恒大(3333)公佈全年業績,盈利大減逾半至80.76億(人民幣.下同),末期息大減76%至0.152元。至於針對房地產的「三條紅線」,去年恒大全未達標,總裁夏海鈞指恒大目標每月降債125億元,料今年中可率先符合其中淨負債率的要求,並於2022年底前達成「三條綠線」。

恒大去年合約銷售額增大增兩成至7,232.5億元,合約銷售面積增38%至8,085.6萬平方米,但收入僅升6.2%至5,072.5億元。集團毛利率過去兩年大幅回落,2017、18年毛利率約36%,2019年跌至27.8%,去年進一步下調至24.2%。集團解釋,毛利減少主因受疫情影響,集團進行全國促銷活動,實施售價優惠,導致銷售均價下降。

夏海鈞:明年底前滿足要求

恒大去年核心業務利潤為301.3億元,股東應佔利潤80.76億,每股基本盈利61.3分。其中物業發展收入升6.5%至4,945.5億元,物業管理收入增近五成至65.6億元,投資物業收入跌6.5%至12.8億元,增長主要因期內交樓面積按年增加11.6%。末期息由2019年0.653元縮至0.152元。

內地去年下半年為房地產公司設立「三條紅線」,分別為剔除預付的資產負債率需低於70%、淨負債率需低於100%、現金短債比達到1以上。去年上半年恒大三項數據分別為85%、199%、0.4%,在下半年大力減債後略有好轉,直至去年尾,恒大剔除預付的資產負債率為76.7%、淨負債率153%、現金短債比0.53倍,但仍然全線超標。

總裁夏海鈞表示,計劃今年有息負債再下降1,500億元,首三個月已降425億元,達成月均降債125億元目標,料於今年6月底降至5,900億元,並預期淨負債率於今年6月底前降至100%以下。至於另外兩條紅線,恒大計劃今年底前將現金短債比升至1以上,明年底前將剔除預付的資產負債率降至70%以下,滿足所有要求。

為求減債,恒大及旗下上市公司多次配股集資、將恒大物業(6666)分拆上市、大減價賣樓,但要合乎「三條紅線」的標準仍有相當遠的距離,故恒大不斷推出集資計劃,今年頭三個月已集資888億元,另今年全年銷售目標為7,500億元。

房車寶擬今年上市

許家印昨公布最新集資計劃,計劃今年內將房車寶上市,另外已購回礦泉水業務恒大冰泉的49%股權,當中包括恒大糧油,未來籌劃包裝上市。恒大昨跌3.9%,收報14.8元。

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