二手頻錄癲價 YOHO逼800萬 
海之戀兩房戶 1,103萬創新高

更新時間 (HKT): 2021.04.02 02:00

【本報訊】二手樓市勢頭旺,多個屋苑輪流破頂,連「屎渠」屋苑兩房都升過千萬。長實地產(1113)旗下荃灣海之戀,因曾經發生「爆屎渠」而震懾市場,其姊妹系列第二期的海之戀.愛炫美,最新一個兩房單位刷新至1,103萬元新高價成交,呎價更升穿2萬元。

疫情持續一年多,尚未受控,但市民抗疫已成常態,加上住屋需求有增無減,第二季甫開局便延續年初的小陽春。中原陳文杰表示,海之戀.愛炫美3C座極高層C室,實用面積531方呎,兩房間隔,業主今年1月放盤,開價1,200萬元,雙方經議價後,終以1,103.8萬元沽出,創下海之戀兩房單位成交價新高,呎價20,787元。

迎海一房1,100萬成交

滙豐銀行網上對該單位估值為1,071萬元,是次售價比估值還要高3%。陳氏指出,買家為首次置業外區客,原業主2017年8月以919萬元一手買入單位,持貨三年多,賬面賺184.8萬元,升20%。至於去年第1期的海之戀7座「爆屎渠」單位,雖然業主已賣樓移民,滙豐銀行網上對該單位估值為1,056萬元,較單位去年6月以981萬元成交,再高出7.6%。

此外,同屬新界新晉屋苑的馬鞍山迎海,有一房戶癲售1,100萬元。美聯黃家樂指,迎海16座中層B室,實用面積551方呎,以1,100萬元沽出,呎價19,964元,創屋苑一房戶樓價新高。

元朗指標上車屋苑YOHO Town兩房直逼800萬元。中原王學勤表示,YOHO Town 8座高層F室,實用面積463方呎,早於2019年2月已放盤,原本叫價745萬元,放盤超過兩年終以760萬元易手,呎價16,415元,創屋苑兩房樓價歷史新高,買家為上車客。對上紀錄於2018年5月錄得,為8座高層C室,當時以751萬元售出,新紀錄再推高9萬元。

中原馮澤源表示,沙田新城市廣4座中層G室三房戶,實用面積652方呎,以1,203萬元易手,呎價18,451元,較同類型單位4座中層G室於1月份以1,000萬元成交高出20%。

東旭苑綠表880萬易手

除了私樓外,高價潮亦蔓延至資助房屋。據房委會成交紀錄,筲箕灣東旭苑中層單位,實用面積650方呎,未補地價賣880萬元,為屋苑去年2月後綠表樓價新高。柴灣悅翠苑中層單位,實用面積559方呎,以563萬元未補地價沽出,呎價10,072元創屋苑新高,為屋苑綠表呎價首次升破1萬元水平。

九龍居屋有價有市,樂富富強苑低層戶,實用面積656方呎,未補地價以843萬元成交,創屋苑綠表市場樓價新高。

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