滙豐傳放寬浮動收入按揭審查

更新時間 (HKT): 2021.04.02 02:00
■有指滙豐作為龍頭行放寬按揭,相信其他同業或會跟隨。

【本報訊】疫情回穩、樓市轉旺,有大型銀行放寬對非固定收入人士的按揭入息審查計算方法。市傳滙豐因疫情退卻,回復至去年因爆疫而收緊的準則,包括對佣金制、自僱等浮動收入人士,入息計足毋須再打八折,但非固定入息需維持6個月平均數。

入息毋須再打八折

舉例一位浮動收入人士,過去半年有3個月是月賺3萬元、另外3個月則月賺1萬元(半年總計收入12萬元),即平均月入2萬元。以去年爆疫時打八折計,即月薪僅當1.6萬元,故申請人要符合供款與入息比率規定較難過關,現在放寬後則較易通過壓測。

經絡按揭首席副總裁曹德明表示,去年疫情打擊本港經濟,銀行風險胃納轉變,加上按揭業務資金成本高企,批核準則轉趨審慎。但近期樓巿氣氛轉旺、疫情緩和及限聚令進一步放寬,業界對後市看法正面,故逐步放寬按揭批核標準;滙豐作為龍頭行放寬措施,相信對市場有指標性作用,其他同業或會跟隨。

中原按揭董事總經理王美鳳亦指,大市形勢轉好,近月銀行在樓按審批上更為正面,估價加快貼市,相信小部份未完全恢復以往審批準則的銀行,亦會隨大行做法取消打折計算。星之谷按揭行政總裁莊錦輝謂,市場上僅少數銀行對花紅收入打折,隨着近期樓市轉旺,銀行也開始進取,之前收緊的範圍都有放寬迹象。

近日大型銀行已將新造拆息按揭(H按)息率降至H+1.3厘,中小行亦減價搶客,花旗便零星向大客提供H按低至H+1.28厘水平優惠。

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