禮拜日睇樓‧沙田|市中心上車盤單月成交增1倍 直擊好運中心唔使6球單位

更新時間 (HKT): 2021.04.04 00:00

沙田上車盤除了沙田第一城,其實距離港鐵沙田站約10分鐘步程的市中心4大上車盤都是上車客熱門之選。剛剛過去的3月份,4個上車盤合共錄得30宗成交,按月增加近1倍。今期《禮拜日睇樓》邀請美聯物業代理推介一個6球以下好運中心單位,原則一房,但可改兩房,叫價599萬元。

如果以港鐵沙田站為中心去睇,市中心4個上車盤就好似一對翼分處車站兩邊,一邊是沙田中心及好運中心,沙田廣場雖然都在同一邊,但它全部是大單位是換樓之選。另一邊是偉華中心及希爾頓中心。在沙田站出閘後,望向新城市廣場,左手邊,即現時周大福與BALLY商店旁有一條小路,絕大部份街坊都會經這條路通往沙田中心及好運中心一帶。穿過走廊行入沙田廣場,在數年前自由行當旺的年代,沿途很多藥坊,自從自由行不再,部份店舖曾經丟空一段時間,現在由地產代舖承租。這個社區交通方便,沙田正街有街市,沙田廣場及好運中心商場商戶及食肆多不勝數。

美聯物業顧問張翠茵表示,沙田市中心4個上車盤3月份錄得30宗成交,比較2月份錄得16宗成交,增加近1倍。4個屋苑平均實用呎價徘徊約1.67萬元,對比2月份約1.74萬元,按月跌約4%。目前放盤量近200個,分別是沙田中心約62個、好運中心約51個、偉華中心約48個、希爾頓中心約35個。今次推介單位是好運中心楓林閣中層單位,實用334方呎,原則1房間隔,叫價599萬元,呎價約1.79萬元。推介原因是目前沙田市中心望到河景單位普遍都要600萬元或以上,而好運中心低層單位會被附近公屋遮擋。單位樓層剛好高過旁邊公屋,令客廳可以望城門河河景,遠望馬鞍山,而且亦有對流窗。睡房景觀與客廳一樣,房間放置一張4呎睡床後,仍有空間放置衣櫃。洗手間有窗,並與大門成對流,原本浴缸改做企缸。廚房稍作改動為半開放式,空間夠大,有位放置雪櫃及洗衣機。有些這類型單位的住戶會改動單位間隔,將原本客廳近窗位置間成一間睡房,令這個原則一房單位改做兩房間隔。值得一提,好運中心管理費劃一價每月1,000元。

不過,根據中銀及滙豐對上述單位估價分別是543萬元及576萬元,兩間銀行都估價不足,叫價比估價高10%及4%。3月份好運中心錄得10宗成交,成交價呎價由1.46萬元至1.74萬元。其中與今次推介單位同座同面積單位,實用334方呎,以580萬元成交,呎價17,365元,不過據了解,此單位對上一層為事故單位。

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