業主反價 昇薈每呎破1.6萬新高 
東涌一房逼700萬

更新時間 (HKT): 2021.04.06 02:00
■東涌昇薈錄業主反價成交,一房戶售695萬元。

【本報訊】復活節樓市復活,業主叫價心雄,反價漸成常態。東涌昇薈一個一房單位,獲買家追價至近700萬元賣出,呎價升破1.6萬元,創屋苑歷史新高。將軍澳首4天假期成交量多達60宗,維景灣畔逾1年來呎價首次重上2萬元。

東涌二手樓市在鎖匙盤快乾塘下,樓價越搶越貴,繼東環呎價逼近1.6萬元,毗鄰屋苑昇薈最細一房單位,造價快見700萬元。美聯物業翟曉明稱,復活節首4天假期,東涌錄得約15宗二手成交,其中昇薈10座極高層E室,實用面積434方呎,屬於一房間隔,享海景,上月底以690萬元放盤,最後反價5萬元,以695萬元沽出,呎價16,014元創屋苑歷史新高。原業主2014年以422萬元一手買入,持貨6年賬面獲利273萬元或65%。翟又指,業主開始主導市場,反價是常態。

將軍澳4日錄60宗成交

中原伍錦基表示,復活節長假將軍澳交投熾熱,首4天已暫錄得約60宗成交,包括維景灣畔呎價重上2萬元,位於9座高層F室,實用面積660方呎,3房間隔,享有海景,業主開價1,350萬元,最後象徵式減價2萬元,即以1,348萬元易手,呎價20,424元,創同類單位新高價。

新界指標屋苑沙田第一城,兩房單位再升穿600萬元。美聯黃錦瀚表示,24座高層H室,實用面積326方呎,以615萬元沽出,呎價18,865元。世紀21周淑萍稱,屋苑25座高層C室,屬實用面積688方呎三房戶,放盤5個月,剛以1,030萬元易手,呎價近1.5萬元。

二手盤源短缺,不少買家即使無樓睇仍願意入市。祥益黃肇雯稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居4座高層A室,實用面積636方呎,3房間隔,由於單位有租客居住,上車買家在無樓睇下以648萬元購入,呎價10,189元。單位原本叫價700萬元,連減4口價共62萬元易手。

太古城3個月賣貴160萬

美聯吳肇基表示,鰂魚涌太古城復活節長假暫錄2宗成交,其中恆星閣中層C室,實用面積809方呎,三房間隔,以1,760萬元賣出,呎價21,755元,創同類單位新高價,較今年1月同類單位造價賣貴160萬元。原業主1994年以567萬元買入,大賺1,193萬元。

大碼豪宅則錄劈價成交。市場消息指,九龍站凱旋門映月閣高層A室,實用面積1,281方呎,四房雙套間隔,連一個車位曾叫價8,000萬元放售,但近日減價至6,350萬元售出,呎價49,570元。資料顯示,同座同面積高5層A室單位,2019年9月曾以7,180萬元易手,若扣除樓層因素,即事隔不足兩年,同類單位賣平逾一成。

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