半新樓旺市連環蝕 登峰‧南岸「蝕本價」816萬沽

更新時間 (HKT): 2021.04.07 19:09
香港仔田灣登峰·南岸

雖然樓市暢旺,但半新樓卻蝕讓湧現,尤其位置偏僻的樓盤,急出貨業主仍要劈價。市場單日再錄得6宗半新樓蝕讓,大部份都是2016年至2018年期間高位買入。業界人士認為,樓市蝕讓持續,證明樓市並非想像中理想。

市場消息指,香港仔登峰‧南岸中高層E室,實用面積451方呎,2房間隔,業主開價820萬元,最後以「蝕本價」816萬元賣出,呎價18,093元。單位於2017年初以861.7萬元買入,賬面已蝕45.7萬元,若連釐印費及佣金等支出,估計實蝕近90萬元。

另西營盤眀德山中層C室,實用面積360方呎,1房間隔,以893萬元售出,呎價24,806元。原業主2016年買入價884.1萬元,5年僅升值1%,扣使費後明賺實蝕。

內地客沽星堤蝕244萬

屯門掃管笏更屬蟹貨重災區之一,兩個大型屋苑滿名山及星堤,剛連環出現3宗蝕讓,其中星堤一個複式單位,內地業主蝕逾200萬元離場。

據土地註冊處資料顯示,星堤3座複式單位,實用面積1,874方呎,剛以1,800萬元易手,呎價僅9,605元。單位由內地客以公司名義持有,於2011年斥2,044.76萬元向新地(016)一手買入,現沽出物業,持貨10年賬面仍蝕約244萬元,貶值逾一成。資料顯示,該內地客報住九龍站凱旋門一個市值近1億元的豪宅單位。

除了星堤,同區滿名山亦幾乎賣一間、蝕一間,最新兩宗亦屬蝕讓。其中滿庭7座低層B室,實用面積981方呎,3房間隔,原業主2018年1月買入價1,311.7萬元,剛以1,160萬元沽出,呎價11,825元,夠3年SSD鬆綁即走人,賬面蝕讓151.7萬元。另滿庭12座低層B室,實用面積905方呎,3房間隔,成交價930萬元,呎價10,276元。原業主2017年1月以1,101.7萬元,要蝕171.7萬元。

星漣海4年升值不足1%

世紀21奇豐黃宗信表示,馬鞍山星漣海3B座低層E室,實用面積769方呎,3房間隔。單位原開價1,190萬,減價10萬元,獲買家以1,180萬元承接,呎價15,345元。原業主2017年3月以1,173萬元購入上述單位,持貨4年至今沽售,賬面獲利7萬元,升值不足1%,同樣明賺暗蝕。

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