二手樓市| 瓏門兩房重上900萬 追平2018年歷史高位

更新時間 (HKT): 2021.04.07 22:01
屯門瓏門

壞消息被消化,二手樓市持續轉熱,樓價重拾上升動力。市場消息指,屯門瓏門8座高層E室,實用面積474方呎,屬細兩房,剛以900萬元癲價易手,追平屋苑2房單位歷史新高,呎價則為18,987元。資料顯示,瓏門對上最貴2房成交,於2018年7月錄得,為8座中層A室,實用面積507方呎,屬大兩房,當時造價900萬元,呎價17,751元。

將軍澳一周100宗成交 Savannah呎價2.58萬破頂

將軍澳繼上月錄逾530宗成交後,本月首7天已錄得近100宗成交,其中6宗呎價達2萬元以上,最貴為Savannah一個2房特色戶,成交呎價高見2.5萬元,創屋苑分層戶呎價新高,直逼啟德價。

市場消息指,Savannah 2座地下B室單位,實用面積465方呎,2房間隔,連542方呎平台,業主早於2019年5月以1,400萬元放盤,減價200萬元後,終以1,200萬元沽出,呎價高達25,806元,若撇除洋房,創屋苑呎價新高。原業主2016年以893.2萬元一手買入,持貨5年賬面獲利306.8萬元,升值34%。

Malibu呎價再破2萬

此外,日出康城Malibu呎價連環升破2萬元。代理指,3A座中層D室,實用面積370方呎,1房間隔,成交價751萬元,呎價20,297元。原業主2018年4月以656萬元買入,持貨滿3年SSD鬆綁即沽貨,賺近百萬元。另晉海2A座中層B室,實用面積620方呎,3房間隔,成交價1,068萬元,按原業主2017年買入價914.4萬元計,獲利153.6萬元,賺幅16%。

嘉湖山莊4組客搶購3房戶 業主反價至560萬沽

二手市場暢旺,天水圍嘉湖山莊一個3房單位獲4組買家爭購,業主隨即反價10萬元,以560萬元沽出。

中原地產陳德孝表示,踏入4月,樓市回勇,嘉湖山莊本月已速錄15宗成交。其中,麗湖居1座低層C室,實用面積546方呎,屬三房間隔,業主底價550萬元,單位日前獲4組準買家同時出價爭奪,業主見多組準買家出價,隨即反價10萬元,其中一組買家追價至560萬元購入心水盤,實用呎價10,256元。

陳德孝指,新買家為外區客,資助首期予子女置業上車。原業主則於1996年5月以173.9萬元買入單位,持貨約25年,賬面賺386.1萬元,升值約2.2倍。

Park YOHO開放式430萬沽

元朗市況同樣熾熱,本月首6天已錄64宗成交。其中Park YOHO上月錄得屋苑入伙以來最旺月份,整個3月共錄17宗成交後,,踏入本月僅一星期,屋苑已錄6宗成交,買賣已佔上月整月35%。中原地產王勤學表示,Park YOHO Genova 16A座低層E室,實用面積251方呎,屬開放式單位,業主叫價430萬元,最終零議價下成交,實用呎價17,131元。

買家為上車客,心儀Park YOHO項目規模及環境,遂在復活節長假期最後一天「扑鎚」購入。原業主於2017年7月以351.06萬元一手買入單位,持貨將近4年,現轉售帳面獲利78.94萬元,升幅22%。

另一宗成交為Park YOHO 1A期10B座低層D室,實用面積531方呎,兩房間隔,業主原叫價705萬元,用家還價後,微減5萬元以700萬元沽出,實用呎價13,183元。原業主2015年12月以502.9萬元一手買入,持貨逾5年轉售,帳面賺197.1萬元,升幅39%。

德福花園縮則戶平賣576萬

二手筍盤被消化,質素較次物業也獲吸納。利嘉閣林麗芳表示,九龍灣德福花園600萬元內放盤買少見少,其中U座最低層5室,實用面積473方呎,業主開價608萬元,雖然屬最低層、縮則及只有1房,但放盤約一個月,減價至576萬元便沽出,呎價12,178元,創屋苑樓價今年新低。

沙田第一城凶宅樓下505萬沽

市場消息指,沙田第一城47座高層E室,實用面積284方呎,2房間隔,位於凶宅樓下,剛以505萬元平價沽出,呎價17,782元,比市價平近一成。據知,樓上單位業主於2012年意外墮樓身亡。原業主2018年以480萬元購入單位,持貨3年,是次沽出單位獲利25萬元離場,升值5%。沙田第一城交投保持暢旺,本月暫錄得8宗成交,與上月同期相若。

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