信里一城|規範住宅劏房造就工廈劏房 (小師兄)

更新時間 (HKT): 2021.04.07 15:06
本報記者攝

「劏房」租務管制研究工作小組上月底向政府提交報告,提供規管劏房的建議。投資者A君問我舊樓劏房是否仍然有利可圖?

我沒有辦法將「劏房波」的經營哲學告之一二,但當劏房規範化消息出爐後,經營住宅劏房的投資者K就有以下看法。K君說,報告建議「2+2」標準租約,加租上限15%。那麼在簽租約前調高租金吧!另外租客擁有續租權,但購入舊樓除了經營劏房,終極目的是落釘,博發展商收購,怎會甘心被規管條例鎖死4年,那麼跟租客所訂租約,不打釐印,或以口頭協議形式租住。

上有政策下有對策,劏房家庭永遠是被動一群,他們生怕連社會最後一塊瓦遮頭都租唔到,最終仍然「硬食」。K君續說,如果住宅劏房都租唔到,反正都衰無可衰,退而求其次,租住環境惡劣衞生極差的工廈劏房。

政府對於工廈劏房扮關心,卻又無實際可行解決方案。好簡單,為何工廈劏房戶不獲批綜援卻可受惠到關愛基金,不就是工廈劏房處於難以解決的爛局面。目前工廈劏房尚未規管,風險高回報高,幾位投資者正在土瓜灣、大角嘴、葵荃區物色「三無」舊式工廈單位做劏房。

住宅劏房規範不但令劏房租金飆升,從而導致工廈劏房需求增加。多年來,由賣地政策到辣招出台,政府每次干預市場,每次都造成惡果。

小師兄

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