荃灣「窮人恩物」一房戶賣六球

更新時間 (HKT): 2021.04.07 02:00
■「窮人恩物」樂悠居(中)呎價升破2萬元。

【本報訊】樓市遲買會貴心態下,二手屋苑破頂及創新高之聲再度湧現。荃灣「窮人恩物」樂悠居,呎價首次升破2萬元,當年「4球」買到500方呎,但9年後的今日,「6球」只買到300方呎。

美聯吳洪剛稱,樂悠居高層19室,實用面積312方呎,屬一房最靚「樓王」,單位開價635萬元放售單位不足1個月,即獲外區上車客以627萬元承接,呎價20,096元,創屋苑呎價新高。但代理指,現時荃灣樓齡較新的物業,呎價逾2萬元已成常態,故今次成交屬市價水平。

屯門二線屋苑新屯門中心,樓價兩個月癲升90萬元。祥益黃慶德稱,新屯門中心8座高層D室,實用面積603方呎,三房間隔,單邊享全河景,以730萬元沽出,呎價12,106元,造價再創屋苑新高。新買家本身為同屋苑業主,現以太太首置名義入市,毋須支付樓價15%印花稅。原業主2016年以440萬元買入,原本叫價750萬元,放盤不足一星期賣出。同座同座向中層D室,今年2月成交價只是640萬元,不足兩個月升價90萬元,升幅14%。

菁雋業主反價12萬沽

屯門「龍床盤」菁雋錄反價成交,代理指高層32室,實用面積132方呎,業主原本叫價250萬元,最後反價12萬元,以262萬元連租約沽出,呎價近2萬元。原業主2019年7月以221萬元買入,賬面獲利41萬元。由於單位未過3年,須支付樓價10%的SSD稅項,涉26.2萬元,有關稅項由買家支付。

復活節樓市復活,二手樓交投旺。中原地產統計的十大屋苑,過去周六及日錄得25宗成交,創3周新高,較上周末13宗急升92.3%;一連5天復活節及清明節長假錄得61宗成交,是繼2012年62宗後,創9年復活節假期新高。

中原陳永傑表示,近日二手市場較一手市場暢旺,可承造高成數按揭的上車盤深受用家歡迎,嘉湖山莊5日假期錄得13宗成交,成十大屋苑之首。

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