樓價九個月新高 二手頻破頂 
愉景三房逼1,100萬

更新時間 (HKT): 2021.04.10 02:00
■荃灣愉景新城一個三房戶以高達1,075萬元易手,創下屋苑分層戶歷史新高。

【本報訊】本港樓價屹立不倒,反映整體二手樓價的中原城市領先指數(CCL)升至九個月高位,大單位成升市火車頭,CCL(大型單位)報180.78點,創2019年11月後新高。荃灣愉景新城三房單位更直逼1,100萬元,貴絕屋苑標準戶。西灣河嘉亨灣現重售個案,內地業主一年多賺90萬元。

中原黃良昇表示,CCL最新報181.31點,創36周新高,按周升0.54%。大型屋苑領先指數CCL Mass報183.48點,按周升0.55%。中小型單位報181.41點,創33周新高,按周升0.5%。大型單位報180.78點,創72周(即2019年11月後)新高,按周升0.73%。他稱,復活節長假期間,二手成交持續暢旺,相信樓價繼續反覆上升,並於4月下旬公佈的CCL開始反映。CCL目標挑戰190點,期望2021年年中前後達到。

樓價升勢更由上車盤蔓延至中價樓,荃灣愉景新城造價重上千萬元關口,一個三房戶以高達1,075萬元易手,創下屋苑分層戶歷史新高。市場消息指,12座高層E室,實用面積652方呎,三房間隔,座向東南,個多星期前才以1,100萬元放盤,由於附設靚裝修,故減至1,075萬元便獲外區客承接,刷新屋苑分層戶新高紀錄,呎價16,488元。資料顯示,屋苑分層戶對上一次新高紀錄,於2019年5月錄得,1座中層F室當時以1,050萬元易手,相隔近兩年後,新紀錄再推高25萬元。

單位原業主2017年12月以905萬元買入,現趁高位沽貨離場,賬面獲利170萬元。翻查成交紀錄,愉景新城千萬成交並不多,連同今次,歷來只出現過12次。成交價最高為9座連天台單位,2019年4月以1,100萬元易手。

嘉亨灣重售 一年多賺90萬

樓市缺盤,撻定盤也越搶越貴。西灣河嘉亨灣2座高層A室四房戶,實用面積662方呎,去年5月曾以1,528萬元出售,業主為內地客,當時身在內地,因隔離令不願來港,交易告吹後,隨即加價8%至1,650萬元放盤。消息指,單位放盤多月,近日成功以1,618萬元重售,內地業主一年多賺90萬元離場。

將軍澳本月首8天已錄得106宗成交,日出康城晉海呎價再升破2萬元。代理表示,晉海1A座中層F室,實用面積340方呎,以690萬元承接,呎價20,294元,創屋苑一房戶樓價次高。

不過,美聯蕭銳賢表示,近期消化不少平盤,加上業主心雄反價,令二手交投放緩,以東涌屋苑為例,昨僅有1宗二手買賣,為映灣園11座高層B室實用面積749方呎三房戶,以898萬元沽出,較半年前同類成交貴7%。

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