全球樓行|Help To Buy半成首期上車 港持物業不算首置

更新時間 (HKT): 2021.04.10 00:01

英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)在最新財政預算中宣佈今年四月開始推出Help To Buy計劃,由政府擔保為國民向借貸公司申請按揭貸款,以購買房屋自住,成功申請者首期只需5%,相較之前只有首置客才能享此低首期按揭,新政策將不設此限,但不適用於buy to let及增持人士,非首置客只能樓換樓。

在新政策下,政府為按揭公司包底,如遇呆壞帳政府將補貼最高房價的80%,擔保的有效期最長為七年, 辛偉誠相信可進一步做到「租者置其屋」,但只適用價格60萬英鎊以下的交易,暫實行至明年12月31日。

因新政沒要求申請人必須有永久居留權,BNO簽證持有人按理亦合資格申請,但仍有待正式公佈。惟需注意英國對「首置」定義嚴格,香港已持有過物業亦不算首置,必須證明是以樓換樓才合乎申請資格。因申請前需簽署在全球沒曾持有過物業的聲明,財務部與香港稅局亦有互通資訊協議,故很難偷雞。如當局揭發申請人簽署虛假聲明,除按揭即時作廢物業被收回,亦干犯英國使用虛假文書罪,最高可監禁十年。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,如港人到英國申請高成數按揭(即9成半),必須為自住用途,並具有當地工作證明。即是說,準業主需要在當地有一個住址,以及實質上在當地打工,申請才有機會獲接納。因此,如港人是用太空人方式移英,即自己繼續留港工作,配偶及其子女移英,買樓就做不到9成半按揭,只能最多7成半。

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