二手市況|The Parkside錄4房戶1,880萬沽 創屋苑分層新高價

更新時間 (HKT): 2021.04.11 17:52
將軍澳The Parkside錄4房單位以1,880萬元成交,創屋苑分層戶新高。

將軍澳二手持續熱鬧,其中,會德豐旗下The Parkside錄四房單位成交,成交價1,880萬元,創下屋苑銀碼新高價。

中原地產伍錦基表示, The Parkside 新錄1座低層B室,實用面積1,079方呎,屬四房套房間隔,另設工人套房,向西南方,享海景及未來中央大道景,業主去年9月放盤,當時叫價1,900萬元,相隔7個月輕微減價20萬元,最終以1,880萬元沽出,創屋苑分層單位新高,實用呎價17,424元。

原業主於2015年1月以1,235.5萬元買入單位,持貨6年,是次轉手帳面賺644.5萬元離場,升值52%。據了解,屋苑對上一宗同賣類型單位成交於去年8月錄得,一伙實用面積1,087呎的1座低層A室,以1,800萬元成交,是次造價較舊有紀錄高4%。伍錦基表示,THE PARKSIDE上月全月錄得5宗成交,本月至今暫錄約2宗成交,平均實用呎價17954元。

「四房神則」深水埗南昌一號 2房720沽明賺實蝕17萬

四叔李兆基旗下恒地基產(012),集團早年發售的深水埗南昌一號,因實用面積不足600方呎,可間出4房單位而被市場稱為「四房神則」。該盤市場錄一宗額外印花稅(SSD)最新成交,2房單位以720萬元沽出,扣除購入成本,實蝕約17萬元。

中原地產歐陽振邦表示,深水埗南昌一號中低層B室,實用面積365方呎,採2房間隔,向西南方,望公園景致,最新以720萬元成交,實用呎價19,726元。原業主於2018年4月以704萬元買入單位,持貨剛滿3年,為SSD鬆綁貨,現沽貨賬面獲利16萬元。不過,除非發展商豁免其購入時釐印費,否則扣除單位購入釐印費及沽出佣金,實際需蝕手續費約17萬元。

一線屋苑缺盤 購買力轉流二線翠豐臺

荃灣一線屋苑陸續缺盤,購買力轉投二線屋苑翠豐臺。美聯物業鍾家豪表示,翠豐臺3座中層E室,實用面積481方呎,屬2房間隔,業主原叫價758萬元,輕微減價4萬,終以754萬元沽出,實用呎價15,676元。原業主於2015年1月以537萬元購入,持貨6年,帳面賺217萬元,升40%。

由於近期荃灣區睇樓量暢旺,各大屋苑盤源開始短缺、或餘下單位質素較差,令成交量減少,最明顯愉景新城2房開始缺盤,買家轉投區內其他二綫屋苑,如翠豐臺今個月累錄8宗成交,其中2房佔去7宗。

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