戴德梁行:首季寫字樓待租率升至14%創17年新高 舖租將見底料餐飲業先跑出

更新時間 (HKT): 2021.04.12 17:10
戴德梁行公佈本港首季寫字樓及商舖租賃表現,寫字樓租金按年跌17.6,首季市場待租率升至14%至950萬方呎樓面。

疫情重挫全球經濟,大大影響工商物業市場。戴德梁行最新報告指,本港首季寫字樓租金按年下跌約17.6%,而待租率更升至14%,涉及約950萬方呎樓面,創近17新高;另首季整體商舖租金按年跌14%。該行預料,寫字樓租金將持續下調至2023年才有望回升;至於商舖租金即將見底,其中料以餐飲業率先反彈。

戴德梁行公佈本港首季寫字樓及商舖租賃表現,期內寫字樓租金按年跌17.6%,並較2019年第一季租金高峯期下跌24.4%。至於首季市場待租率升至14%,涉約面積約950萬方呎,屬2004年第二季、即近17年新高;另寫字樓負吸納量單季錄得90萬方呎,其中頂租樓面佔約21%。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,市場陸續有新供應推出,而吸納量未見改善下,相信寫字樓租金跌勢持續,惟今年跌幅將收窄至全年整體回調約8%至13%。

他表示,儘管在家工作(WFH)或成新常態,而相關情況將於未來數季有定案,但相信可長期WFH的人口僅佔最多兩成,企業對寫字樓需求依然存在。不過,寫字樓負吸納量需待經濟好轉才有望改善,料需至少兩年時間回復。

蕭亮輝補充,據該行紀錄,中資2013年租購中區甲廈比例約13%,至2018年已升至近20%;相信受大灣區發展、中資來港上市等因素推動下,中資於核心區甲廈佔比持續上升。

商舖方面,所有主要零售區舖租按年租均錄雙位數跌幅,包括銅鑼灣及中環分別回落35%及30.5%。戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指,本港商舖租金跌幅即將見底,料上半年各個核心區舖租將回調最多一成,而下半年則維持平穩;其中餐飲業將率先跑出,料上半年相關舖租可錄最多5%升幅。

林應威續指,目前市場仍以短租為主,業主普遍傾向待兩地通關、旅客重臨始考慮長租,而有部份大面積舖位業主亦有意作結構上改動,分拆出租;加上政府消費券推出將對零售市況有一定刺激,相信商舖市況將持續改善。他又提及,早前不少國際品牌退租,並有日資租客趁機擴張,但相信外資對本港市場仍有興趣,料市道回穩,相關品牌將會重返本港據點一

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