每呎低見32.6元 時光倒流11年 
中環中心劈租75%

更新時間 (HKT): 2021.04.12 02:00

【本報訊】在國安法陰霾下,甲級商廈連錄減租棄租個案,位置在中環「邊陲」的中環中心境況更加慘不忍睹。據差餉物業估價署最新資料顯示,中區指標甲廈之一的中環中心,一個頂層全層單位於最新年度租值,在連升五個年度後出現首跌,跌幅超逾一成。記者日前直擊上址的租務情況,有單位業主更劈至呎租38元放租,破該廈過去11年新低紀錄;若連兩個月免租期計算在內,呎租更只為32.6元,較高位130元呎租時暴瀉75%。中環中心的租金如時光倒流,風光不再。

據差估署2021/22年度最新應課差餉租值數據顯示,港島標誌甲廈中環中心頂層79樓1至3室全層單位,總面積13,213方呎,該三個相連單位在新一年度租值合共為1,179.6萬元,較去年的1,341.6萬元,按年跌12%。其租值在連升五個年度後首見回落,低見1,137.6萬元,並重返2017/18水平。

回報率跌至近1%

翻查資料,79樓全層是由內地發展商君豪集團總裁石金禹於2017年以7.38億元購入,呎價高達55,854元,其交易更一度創全港分層商廈新高。

此外,國浩集團(053)2018年向資深投資者「物流張」張順宜所購入的中環中心50樓,最新租值為1,941.6萬元,更按年回落16.73%。

據了解,中區指標甲廈頻現退租,令空置率上升。中環中心租務表現更顯疲弱,當日以高價接火棒購入拆售單位的業主,最近均以「超低價」求租,每呎叫租平均由40至50元不等,比深水埗劏房呎租還要低殘逾五成,回報逼近1%。

市場人士透露,其中22樓01室面積達2,781方呎單位,呎租更由去年7月叫價50元,大劈至現時的38元,當中提供兩個月免租期,折合計算平均呎租即約32.6元。而單位開則方正,未見多餘角位,設一列玻璃窗圍繞全單位,外望中環一帶商廈,整體空間感闊落,單位交吉,帶有基本裝修。業主為資深投資者翁文通。

「少人睇盤 業主面對現實」

在港版國安法、香港營商環境受壓等陰霾籠罩下,有地產經紀坦言,業主取態亦較過往放緩,「自從中環中心賣散咗之後,冇統一業主,唔同業主有唔同財務壓力,叫價受好大影響。加上現時經濟唔好,少人睇盤,所以部份業主都會面對現實,肯調低租金」。

李嘉誠旗下長實(1113)是於2017年、以402億元出售中環中心75%業權(涉47層樓面),呎價逾3.3萬元。中環中心買家包括「小巴大王」馬亞木、中華總商會永遠榮譽會長盧文端、「磁帶大王」陳秉志、「物流張」張順宜、炒家蔡志忠、世茂房地產許榮茂及「殼后」朱李月華等。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner