首季甲廈價升4.5%租金微跌

更新時間 (HKT): 2021.04.12 02:00
■核心區中環、金鐘一帶甲廈近期造價顯著回升。

【本報訊】隨着市況穩步復蘇,近期工商物業交投回升,惟租售價格個別發展。美聯數據顯示,首季指標甲廈售價累積增約4.5%,但空置率高踞不下,甲廈租金反彈乏力,首季跌約0.6%。

東九龍空置率17%重災

美聯工商舖報告指,受核心區中環、金鐘一帶甲廈近期造價回升帶動下,首季整體指標甲廈平均呎價增約4.5%;其中以上環升幅最為顯著,上月區內指標甲廈平均呎價錄約29,926元,而首季則升14.1%。

不過,甲廈棄租潮持續,不少大型金融機構相繼退租辦公室樓面,上月整體指標甲廈空置率達8.8%,當中東九龍錄約16.6%空置率,情況最為嚴重。空置率高企,導致租金反彈受阻,首季指標甲廈平均呎租錄得0.6%跌幅;其中灣仔區租金,首季錄約9.3%跌幅,大大跑輸市場。

值得留意的是,部份地區指標甲廈租售價迥異,以金鐘為例,首季平均呎價錄得4.6%升幅,呎租反之下跌6.4%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指,非住宅物業撤辣,不少投資者相繼入市,當中包括不少「新香港人」成市場新力軍,帶動核心區甲廈造價反彈。此外,受惠多國進行量化寬鬆,市場流動資金充裕,加上本港疫情最艱難時刻已經過去,預計商廈價格將會保持平穩。不過,寫字樓市場能否進一步反彈,仍需視乎兩地「通關」時間。

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