二手樓市|盈翠半島遺產貨1,306萬沽 一手貨升值2倍

更新時間 (HKT): 2021.04.12 19:46
青衣盈翠半島

樓市暢旺,遺產貨業主趁機沽貨。市場消息指,青衣盈翠半島8座頂層單位,實用面積700方呎,3房間隔,連約576方呎天台,屬遺產物業,剛以1,306萬元易手,呎價18,657元。原業主1998年以404.3萬元一手購入,單位23年升值901.7萬元或2.2倍。區內代理表示,青衣交投續旺,本月暫錄得約31宗成交。

水藍‧天岸呎價逼2萬 創東涌歷史次高

二手樓價屢創新高,東涌本月暫錄得約40宗成交,繼東環及昇薈後,同區水藍‧天岸特色戶呎價直逼2萬元,創屋苑歷史新高,更是東涌二手市場歷來第2高呎價。

美聯物業方吉和表示,水藍‧天岸5座高層E室,實用面積957方呎,3房間隔,客廳外提供約95方呎平台,從平台的外置樓梯直達天台,約600方呎的天台更設有按摩池,望內園景。單位早於2019年1月放盤,開價1,850萬元,之後曾封盤2個月,同年8月解封,叫價調高至1,880萬元。方續稱,由於屋苑同類特色戶放盤罕有,該單位近日獲一名外籍人士以首置身份斥1,830萬元購入,成交呎價高達19,122元。據網上銀行估價,單位估值1,533萬元,意味成交價比估價高297萬元或19.4%。

有消息指,原業主為外籍機師,早於2008年986萬元購入,持貨13年大賺844萬元離場。

翻查成交紀錄,水藍‧天岸對上一宗特色戶成交,為5座高層複式戶,實用面積1,376方呎,上月以2,150萬元易手,呎價15,625元。再對上5座高層D室複式戶,實用面積1,406方呎,去年11月以1,970萬元,呎價僅14,011元。相隔只是短短5個月,屋苑同類特色戶造價相差逾三成。

目前東涌二手呎價最高紀錄,為東環3A座高層1室,實用面積642方呎,連552方呎平台,2018年3月以1,230萬元售出,呎價19,159元。

柏傲山一個月升值530萬

中原地產陳家鴻表示,市場氣氛明顯回暖,買家追價入市。北角柏傲山6座中層B室,實用面積1,155方呎,剛以4,130萬元連車位成交,呎價35,758元,較同座低4層B室上月連車位造價3,600萬元貴530萬元或15%。原業主則於2014年連車位以約3,150萬元購入,持貨7年勁賺980萬元。

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