買家追落後 青怡呎價1.8萬 
二手破頂潮Parkside癲售1,880萬

更新時間 (HKT): 2021.04.12 02:00
■將軍澳二手持續強勁,The Parkside更錄破頂成交。

【本報訊】復活節長假期過後,二手樓市持續勢旺,購買力追逐落後屋苑,部份屋苑更錄破頂成交。將軍澳The Parkside四房單位售1,880萬元,創下銀碼新高價。青衣「上車」屋苑青怡花園,兩房單位追至628萬元高位。另外,十大屋苑持續八周企穩雙位數字水平。

上月成交量衝破500宗關口後,將軍澳本月二手持續強勁。中原地產伍錦基表示,The Parkside新錄1座低層B室,實用面積1,079方呎,屬四房套房間隔,另設工人套房,向西南方,享海景及未來中央大道景,業主去年9月放盤,當時叫價1,900萬元,相隔七個月輕微減價20萬元,最終以1,880萬元沽出,創屋苑分層單位新高,實用呎價17,424元。

原業主2015年1月以1,235.5萬元買入單位,持貨6年,是次轉手賬面賺644.5萬元離場,升值52%。據了解,屋苑對上一宗同賣類型單位成交於去年8月錄得,一伙實用面積1,087呎的1座低層A室,以1,800萬元成交,是次造價較舊有紀錄高4%。

翠豐臺6年升值40%

被視為上車地區之一的青衣青怡花園,代理表示,2座高層B室,實用面積343方呎,屬兩房單位,獲買家以新高價628萬元承接,實用呎價18,309元,呎價創屋苑新高紀錄。同類兩房對上最高成交紀錄為毗鄰3座高層F室,2019年7月以620萬元易手,是次高兩年前舊紀錄8萬元。原業主2016年4月以370萬元買入單位,賬面賺258萬元,升幅70%。

因應一線屋苑陸續缺盤,購買力轉投二線屋苑。美聯物業鍾家豪表示,翠豐臺3座中層E室,實用面積481方呎,屬兩房間隔,業主原叫價758萬元,輕微減價4萬元,終以754萬元沽出,實用呎價15,676元。原業主2015年1月以537萬元購入,持貨6年,賬面賺217萬元,升40%。

映灣園周末5成交最多

恒地(012)深水埗南昌一號,市場錄一宗額外印花稅(SSD)最新成交,兩房單位以720萬元沽出,扣除購入成本,實蝕約17萬元。

中原地產統計,十大屋苑錄19宗成交,雖然按周回落24%,惟連續八周企穩雙位數。其中東涌映灣園以5宗成交,跑贏各區藍籌屋苑;惟鰂魚涌康怡花園則「捧蛋」。由於部份業主反價,買家普遍願意追價1至2%,反價多於3%即令準買家卻步,令二手交投略為放慢。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner