專家:樓按放寬 納米樓需求減

更新時間 (HKT): 2021.04.13 02:00
■資深投資者林一鳴

【本報訊】據運房局數字顯示,過去五年,全港共3,249伙實用面積少於215方呎的納米樓落成,2019年更多達982伙,佔年底落成量7.2%,五年內急增逾11倍。去年落成的納米樓回落至799伙,按年減少18.6%,佔年底落成量亦降至3.8%。

「市民毋須再搞到乞兒咁」

資深投資者林一鳴認為,納米樓的落成量,主要與政府的按揭政策有關。

在「林鄭Plan」未推出的時候,400萬元樓價以下才能做九成按揭,故此市場上很多人因不夠錢支付首期,只能購買400萬樓價以下的物業,亦即納米樓;但現時600萬至800萬元的物業可做到九成,800萬至1,000萬元做到八成,市場上600萬至800萬元的物業變成最受歡迎,其次是800萬至1,000萬元,納米樓吸引力大打折扣。因此,林預計納米樓落成量已見頂。

中大經濟學系副教授莊太量指,過去樓價越高,納米樓供應越多,但過去兩年樓市比較差,相信發展商會減建納米樓數量,故相信未來一、兩年納米樓的落成量會大幅下跌。

中大商學院高級講師李兆波認為,近年樓價高企,發展商走頭無路下才劏細新盤出售,惟在疫情及政府2019年放寬住宅物業按揭成數(坊間稱為林鄭Plan)夾擊下,市民毋須再「搞到乞兒咁,房都冇埋」,令納米樓需求大減。

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