豪宅市況|皇璧複式戶4,350萬元沽 業主明賺實蝕約72萬

更新時間 (HKT): 2021.04.13 13:41
荃灣皇璧錄複式戶成交

近期樓市大額成交有增加趨勢,荃灣皇璧剛錄一宗4房大戶以4,350萬元成交,雖然原業主帳面獲利,惟料屬明賺實蝕個案。

全屬複式單位設計的皇璧,望全藍巴勒海景及汀九橋海景,屬區內豪宅之一。利嘉閣地產石家誠表示,皇璧中層C室複式戶,實用面積2,561方呎,建築面積約3,424方呎,屬四房四套連工人套間隔,連雙車位,原業主放盤2個月後,新近以4,350萬元沽出,實用呎價約16,986元。

據悉,原業主於2015年8月以約4,200萬元購入單位,持貨至今逾5年,現轉手帳面獲利約150萬元,升值約4%。不過,單位購入釐印費178.5萬元,連同佣金,購入成本至少222萬元,扣除帳面利潤,料蝕72萬元。石家誠指,買家為換樓客,鍾情項目全複式大戶設計,私隱度高兼享全開揚海景。另外,屋苑同類型單位放盤約有3間,最平叫價4,600萬元。

物流業富豪7,580萬購深灣9號

南區供應向來匱乏,港島黃竹坑站上蓋新盤將成市場焦點,而香港仔深灣9號,即錄一宗連車位近7,600萬元成交,呎價逾4萬元。

前望遊艇會的香港仔深灣9號,新近錄6座中層A室,實用面積1,807方呎,連車位以以7,580萬元成交,實用呎價41,948元,土地註冊處資料顯示,單位登記買家楊紹鵬(YANG SHAOPENG),名字與從事物流業務的海豐國際控股主席兼執行董事紹鵬相同,或為相關人士。

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