與天王做鄰居|加多利山半世紀大屋月租30萬冠同區

更新時間 (HKT): 2021.04.13 20:39
據知,大業主嘉道理家族在加多利山手持86座洋房,一直只租不售。

豪宅市道暢旺,帶動市場頻錄大額租務成交。九龍最傳統豪宅地段何文田加多利山,最近亦錄得獨立屋租務成交。市場消息指,由大業主嘉道理家族持有的嘉道理道32號屋,樓齡約60年,實用面積約4,384方呎,連1,200方呎花園,連2個車位以約30萬元租出,呎租68元,租金料創區內洋房新高。代理表示,嘉道理道32號A屋,面積相同,2016年月租僅19萬元,若以此作參考,反映區內洋房租金5年急升近六成。

加多利山四周環境幽靜,綠樹成蔭,普遍屬低密度住宅或西式別墅,私隱度高,向來名人聚居,除天王劉德華外,壹傳媒創辦人黎智英、天后級歌手陳慧琳亦居住這「市區桃源」小山丘上。劉德華位於嘉道理道35號大宅,於2009年斥約2億元購入,目前市值5至6億元。已故巨星張國榮生前亦居於加多利山布力架街。

加多利山(又稱嘉道理山)主要由嘉道理道及布力架街組成,嘉道理道主要為獨立洋房,布力架街則以三層高的分層戶為主,樓齡偏舊,多數興建於1950年代。由於山上大部份物業由大業主中電嘉道理家族持有收租,甚少二手成交,過去十年只約30宗,平均一年僅3宗成交。

「四叔」惠苑低層戶月租18萬

另外,「四叔」李兆基一家居住的中半山麥當勞道老牌豪宅惠苑,最近亦錄得租務成交。市場消息指,惠苑低層戶,實用面積4,017方呎,大業主叫租19萬元,剛減至18萬元連車位租出,呎租45元。

曾為亞洲首富的恒地(012)創辦人李兆基,家庭觀念極重,連同長子李家傑、幼子李家誠及女兒李佩雯「三代同堂」,一直居於以其前妻劉惠娟命名的惠苑(Eva Court)頂層複式戶,樓面面積約1.8萬方呎,其他單位為恒地收租物業。基於保安理由,租客背景亦要經過大業主審查。隨著四叔退休,李家三代也將告別分層豪宅,即將搬入氣派不凡、市值逾40億元的山頂白加道「李氏皇宮屋」,面積約2.67萬方呎。

惠苑早於1979年落成,單位總數22伙,一梯一伙,所有分層戶的實用面積劃一4,017方呎,可謂「件件巨無霸」。

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