世邦魏理仕:首季甲廈租金跌幅收窄至3.3% 舖租料年內反彈最多3%

更新時間 (HKT): 2021.04.13 16:40
世邦魏理仕最新發表報告指,料視乎兩地通關時間,今年甲廈租金料回調最多一成,而街舖租金或可微升3%。

隨着疫苗開始接種,市場普遍預期疫情可於短期內喘定,市況亦有望復蘇。世邦魏理仕最新發表報告指,本港首季整體甲廈負吸納量升至28.9萬方呎,帶動相關租金期內錄得3.3%跌幅;另受短租主導市場影響,首季整體街舖空置率升至17.8%。該行預料,視乎兩地通關時間,今年甲廈租金料回調最多一成,而街舖租金或可微升3%。

世邦魏理仕報告指,儘管部份外資機構因應租賃成本而縮減寫字樓樓面,但仍有企業逆市擴張,帶動首季甲廈新租賃錄約84萬方呎,按季升26.8%。不過,期內負吸納量則升至28.9萬方呎;而甲廈租金按季跌幅收窄至3.3%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指,近期市況轉好,相信甲廈租金跌幅將持續收窄,全年維持下跌5%至10%的預期。陳錦平續指,雖然明年起相關新供應遞增,或對空置率構成壓力,但同樣能刺激租賃市場,帶旺市況;而市場或需待兩地通關,中資重臨才有望反彈。

商舖方面,首季核心區街舖空置率按季升2.1個百分點至17.8%,期內租金則平穩發展。世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖資深董事溫運強表示,相信商舖租金已見底,最壞情況亦已過去,市場漸見曙光。他續指,目場市場以短租為主,街舖空置率仍然受壓,料未來兩季或會再錄升幅,需待第四季才有望下調;至於租金則隨市況轉好而改善,年底或可錄最多3%增幅。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷補充指,商舖及商廈售價已跌至「低殘」,惟投資者仍然觀望租金反彈才入市;相信市況持續改善,並順利於年底通關,兩者均備受投資者追捧。另由於酒店「回本」比一般商舖及商廈快,相信待旅客重臨,相關物業或率先跑出。

-----------------------------

蘋果初心不變!26周年「撐蘋果Tee」預售:

你的優惠訂購海外訂購按此

-----------------------------

掌握理財智慧 感受生活品味

investMAN全新網頁 優雅登場

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner