柬埔寨富豪13.5萬租出海璇樓王 回報率0.8厘

更新時間 (HKT): 2021.04.13 16:32
北角海璇

豪宅交投暢旺,除買賣成交外, 亦不乏大額租務成交。新地 (016)於2019年底以逾1.53億元售出北角海璇連平台特色戶,呎價73,469元,無論樓價及呎價均打破項目新高,呎價更貴絕港島東。

市場消息指,上述海璇1座17樓A室「樓王」,今年2月放盤,業主叫租13.8萬元,最近減至約13.5萬元(不連車位)租出,按單位實用面積2,083方呎計,平均呎租64.8元。據土地註冊處資料,買家以公司名義持有,董事為WANG HEYANG,報住地址及護照簽發國家均為柬埔寨,即買家需付樓價30%印花稅,涉及辣稅約4,590萬元。是次租出單位,租金回率僅1.05厘,若扣除相關辣稅後,實際回報率更低見0.81厘。

上述單位屬連平台特色戶,全層僅一伙,採四房雙套間隔,連456方呎平台,並設按摩池。

翻查成交紀錄,海璇同座中層A室,實用面積1,585方呎,並非特色單位,2019年9月成交月租亦要13.5萬元,呎租85元。換言之,上述樓王呎租僅65元,比樓下的普遍分層單位平逾兩成。

據資料顯示,該名柬埔寨及相關人士,2019年底亦斥1.46億元連掃新地南昌站匯璽3個單位,同樣以公司名義入市,另繳4,380萬元辣稅。連同海璇特色戶計算,該名柬埔寨富豪已動用約3億元,在一手市場掃入4個單位。

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