樓王劈租 海璇回報慘見0.7厘 
柬埔寨業主年半前1.53億購入

更新時間 (HKT): 2021.04.14 02:00
海璇

【本報訊】經濟疲弱,近年以超高價賣出的「樓王級」豪宅,回報率再創新低。北角海璇一個億元樓王,曾以每呎逾7.3萬元創下港島東新高紀錄易手,惟柬埔寨業主買入收租,「七除八扣」後回報率竟慘見0.7厘,料創豪宅租金回報率新低。

新地 (016)於2019年底以逾1.53億元售出海璇1座17樓A室,呎價73,469元,無論樓價及呎價均打破項目新高,呎價更貴絕港島東。區內代理表示,該「樓王」今年2月放租,全包叫租13.8萬元,近日減至約13.5萬元(不連車位)租出,按單位實用面積2,083方呎計,呎租64.8元。

業主曾付辣稅4,590萬

資料顯示,買家以公司名義持有,董事為WANG HEYANG,報住地址及護照簽發國家均為柬埔寨,即買家需付樓價30%印花稅,涉及辣稅約4,590萬元。是次租出單位,租金回率僅1.05厘,若扣除相關辣稅及每月約1.2萬元管理費,回報率低見0.7厘。

據差餉物業估價顯示,上址最新租值170.4萬元,相當於月租14.2萬元,反映是次租金比估值低近5%。事實上,截至今年2月,實用面積1,722方呎以上的E類豪宅單位,租金回報率僅1.8厘,創差估署有紀錄以來新低。

上述單位屬連平台特色戶,全層僅一伙,採四房雙套間隔,連456方呎平台,並設按摩池。翻查成交紀錄,海璇同座中層A室,實用面積1,585方呎,並非特色單位,2019年9月成交月租亦要13.5萬元,呎租85元。換言之,上述樓王呎租僅65元,比樓下的普遍分層單位平逾兩成。

據資料顯示,該名柬埔寨及相關人士,2019年底亦斥1.46億元連掃新地南昌站匯璽3個單位,同樣以公司名義入市,另繳4,380萬元辣稅。連同海璇特色戶計算,該名柬埔寨富豪已動用約3億元掃入4個單位。

嘉道理道洋房月租30萬

市場大額租務成交湧現。由大業主嘉道理家族持有的加多利山嘉道理道32號屋,樓齡約60年,實用面積4,384方呎,連1,200方呎花園,連兩個車位以約30萬元租出,呎租68元,租金料創區內洋房新高。代理表示,嘉道理道32號A屋,面積相同,2016年月租僅19萬元,若以此作參考,反映區內洋房租金五年急升近六成。

另外,「四叔」李兆基一家居住的中半山麥當勞道老牌豪宅惠苑,最近亦錄得租務成交。市場消息指,惠苑低層戶,實用面積4,017方呎,大業主叫租19萬元,剛減至18萬元連車位租出,呎租45元。

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