二手樓市|邁亞美海灣複式賣1,000萬 3年來首宗

更新時間 (HKT): 2021.04.14 20:27
邁亞美海景複式單位附設大露台。

新地(016)屯門御海灣2期即將開售,帶動區內二手交投氣氛。市場消息指,毗鄰碼頭區屋苑邁亞美海灣,剛錄得近3年來首宗複式成交,為3座頂層C室,實用面積788方呎,連80方呎平台,客廳亦附設大露台,單位於市場已放盤超過1年,曾叫價1,138萬元,日前減價逾一成,至1,000萬元成交,呎價12,690元。原業主1991年一手價以140.41萬元購入,持貨30年勁賺約860萬元離場,升值6倍。

資料顯示,邁亞美海灣對上一宗複式成交,為2座頂層戶,實用面積882方呎,2018年5月以1,100萬元成交,呎價12,472元。

慧豐園2房樓王賣680萬

中原地產吳偉國表示,同區慧豐園亦誕新樓王,5座高層F室,實用面積471方呎,兩房間隔,原叫價688萬元,減價8萬元,隨即以680萬元成交,呎價14,437元,創屋苑兩房單位新高。

吳偉國表示,買家為外區上車客,看好屯門區基建發展,見近期交投暢旺,加上區內新盤即將開售,料刺激二手價量齊升,故加速入市,上址享全海景,並附有雅致裝修,考慮不久便拍板承接。原業主則於2016年8月以420萬元買入單位,持貨近5年,獲利260萬元或62%。

淘大花園錄串燒換樓成交 4期賣763萬

樓市交投暢旺,並掀起換樓潮。九龍灣淘大花園最新錄得「串燒」成交,有業主沽出細單位後,隨即斥763萬元買入同屋苑一個面積更大單位作換樓。

利嘉閣地產鮑允中表示,淘大花園I座中層6室,實用面積391方呎,日前以638萬元賣出,業主持貨12年賬面勁賺444萬元。該業主在賣出單位數天後就入市換樓,斥763萬元購入同屋苑Q座高層2室罕有4期池景單位,實用面積460方呎,呎價16,587元。

鮑氏續稱,樓市氣氛持續熾熱,他個人近日連環促成4宗九龍灣區二手買賣,淘大花園佔3宗,另一宗為德福花園D座低層8室,買家睇樓後即晚成交,凌晨12時簽約。

環海‧東岸6年僅升7%

世紀21領先置業譚征表示,土瓜灣環海‧東岸1A座高層P室,實用面積203方呎,開放式間隔,沒有露台,成交價475萬元,呎價23,399元。原業主2015年一手買入價444萬元,6年升值僅7%。另同區悅目低層A室,實用面積430方呎,以760萬元售出,呎價17,674元,原業主一手買入價628萬元,賬面獲利132萬元或21%。

太古城長情業主1,320萬沽貨

中原地產李百達表示,鰂魚涌太古城漢宮閣高層D室,實用面積702方呎,3房間隔,望樓景,以1,320萬元易手,呎價18,803元。原業主1989年以112萬元買入單位,持貨32年,賬面獲利1,208萬元,單位升值超過10倍。

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