新盤混戰|新地御海灣II首推88伙 折實呎價1.84萬貴1期首批6%

更新時間 (HKT): 2021.04.15 16:26
新地代理業務部總經理張卓秀敏指,御海灣II開價為「海景靚價」,有機會下周開售,本周六開始開示位及收票。

由新地(016)發展的的屯門新盤御海灣二期今日開價,首批單位提供88伙,折實平均呎價18,419元,折實呎價16,186至20,380元,入場費567.8萬元,折實呎價18,990元,價單總值6億元。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,項目開價為「海景靚價」,有機會下周開售,本周六開始開示位及收票。

御海灣II首批88伙,包含23伙1房、21伙1房半及44伙2房單位,定價售價727.95萬元至1,060.47萬元,實用面積299至433方呎,最高折扣優惠22%,折實售價567.8萬元至827.16萬元,折實呎價16,186至20,380元。張卓秀敏看好本港樓市後市走勢,不擔心新盤承接力,對後市有信心

價單入場單位為1座3樓Q單位,實用面積299方呎,一房間隔,折實售價567.8萬元,呎價18,990元。

另外價單呎價最平單位為1座3樓B室,實用面積420方呎,兩房間隔,定價871.54萬元,折實售家679.8萬元,呎價16,186元。

項目一期去年七月推盤,首批單位提供88伙,折實平均呎價17,377元,是次二期比一期在8個月賣貴6%。至於與一期停售前最後一批單位平均呎價逾18,600元比,就平近1%。

御海灣II設有406伙,標準戶由開放式至三房間隔,另備特色戶。單位實用面積介乎255至731方呎,開放式單位佔6%,一房至兩房佔86%,三房佔5%,其餘為特色戶。

中原地產陳永傑表示,四月份一手市場不算熱鬧,料下半月才發力,全月料不足1000宗一手成交。御海灣二期開價與一期差不多,認為發展商開價穩陣,推售量不大,採分段開售。

美聯物業布少明指,御海灣二期開價貼市價,認為有競爭力。而一期最後一批呎價近19000,二期海景更靚,而同區半新樓如城點、御半山、菁雋呎價都逾19000元。他料本月新盤錄1000至1100成交比上月略少,如港島及九龍兩大盤本月開賣,則料有2000宗成交。

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