樓市轉旺 長線投資者公司客入市 
辣稅增逾倍 上月收10億

更新時間 (HKT): 2021.04.15 02:00
■買家印花稅稅額按月大增逾2.5倍。

【本報訊】自本港爆發第四波疫情以來,因市場前景未明朗,樓價受壓,因此印花稅款都相對較低,惟局面在農曆年過後出現轉變。稅務局最新公佈3月份印花稅款項,全月印花稅9.95億元,按月大增逾倍,亦為去年11月第四波疫情以來最高。總結整個財年,全個2020/21年度印花稅收入約為127.57億元,按年大跌逾三成。

稅務局公佈3月份印花稅統計資料,其中買家印花稅(BSD)稅額按月大增逾2.5倍,增加至2.683億元,並涉及62宗成交,即每宗成交涉及印花稅金額,平均約為433萬元,按月大增2.77倍,料不少買家透過公司名義買入大額單位帶動。總結2020/21年度,全年買家印花稅稅額為27.68億元,較上一個財政年度的48.96億元大跌43.5%。

買家印花稅大增

買家印花稅雖然按月大增,按年仍然錄得較大跌幅,相信主要由於本港仍未「通關」,內地及海外買家減少。不過由於近期香港樓市回暖,除了新增不少大額超級豪宅買賣外,甚至有買家透過公司名義,買入一房單位。據資料顯示,4月有買家以景怡集團及榮港發展名義,買入大角嘴利奧坊.曦岸2座一個單位,單位實用面積僅193方呎,然而以約500萬元成交,即要交付印花稅稅額為150萬元。

至於雙倍從價印花稅(DSD)方面,住宅雙倍從價印花稅稅額為7.075億元,涉及291宗成交,按月分別增加86%及30%,平均每宗交易涉及的印花稅稅額243萬元,較2月份平均每宗交易涉及印花稅稅款170萬元,按月大增42.8%。此外,3月份仍然有一宗非住宅類型雙倍印花稅。總結整個財政年度,涉及雙倍印花稅稅額只有97.7億元,按年大跌27.5%。

3大辣稅僅SSD跌11%

3月額外印花稅(SSD)稅額則為1,920.2萬元,按月微增10萬元,涉及宗數則按月減少4宗,至34宗,按月下跌10.5%,為三大印花稅中唯一錄得下跌。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指,住宅辣稅個案續升,相信與整體住宅市場交投增加有關;相信市況向好,加上低息環境持續,吸引部份長線投資者入市,推動從價印花稅按月上升。

另外買家印花稅大增,劉亦指,不排除由於尚未「通關」,部份尚未成為永久性居民的居港人士,連同部份以公司名義入市個案,均帶動BSD個案跟隨大市上升。

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