屯門二手|御海灣開售前夕 天生樓明賺實蝕離場

更新時間 (HKT): 2021.04.15 21:06
屯門御海灣首批大部份單位不足800萬元,可承造最高九成按揭,勢與二手爭客。

新地(016)屯門御海灣挾近現樓及屯赤隧道通車效應,大部份單位售價低於800萬元,可承造最高九成按揭,凍結大批上車購買力。

有區內代理表示,御海灣開售前夕,同區二手交投明顯放緩,並出現明賺實蝕個案。消息指,天生樓一個實用面積575方呎的低層C室單位,屬3房間隔,以828萬元沽出,呎價14,400元。原業主2017年以812.4萬元向新世界(017)一手買入,4年升值不足2%,若計及釐印費及佣金等開支,料蝕使費離場。

屯門本月上半月暫錄得86宗二手成交,較上月同期133宗減少逾三成。二手業主接受的議價空間由普遍逾5%,收窄至零,甚至反價。屯門站指標屋苑瓏門一個3房單位,位於2座低層G室,實用面積783方呎,業主開價企硬1,213萬元,日前零議價下賣出,呎價15,492元。另城‧點中層E室,實用面積232方呎,開放式間隔,零議價下以450萬元,呎價19,397元。

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