呎價$18,419 一房568萬入場 
御海灣II貴絕屯門

更新時間 (HKT): 2021.04.16 02:00
■御海灣II明日起開放現樓示範單位,最快下周開售。

【本報訊】新地(016)屯門御海灣II為4月份首個開價新盤,挾屯赤隧道通車及臨近現樓的優勢,昨公佈首批88伙價單,折實平均呎價18,419元,創屯門最貴新盤價,比八個月前一期首批平均呎價17,377元貴約6%,更比鄰近二手屋苑貴約兩成,一房入場費568萬元;部署明日起開放現樓示範單位,最快下周開售。

新地代理業務部總經理張卓秀敏指,御海灣II首批提供88伙,包含23伙一房、21伙一房半及44伙兩房單位,定價售價727.95萬至1,060.47萬元,實用面積299至433方呎,採用60日成交最高折扣22%,折實售價567.8萬至827.16萬元,折實呎價16,186至20,380元,折實平均呎價18,419元,價單總值6億元。

較1期首批開價貴6%

入場單位1座3樓Q室,實用面積299方呎,一房間隔,折實價567.8萬元,呎價18,990元。另外呎價最平1座3樓B室,實用面積420方呎,兩房間隔,折實價679.8萬元,呎價16,186元。

項目1期去年7月推盤,首批88伙折實均價17,377元,2期比1期賣貴6%。

至於與一期停售前最後一批單位平均呎價逾18,600元比,就平近1%。屯門區二手屋苑方面,鄰近的豐景園呎價1.48萬元、海典軒呎價1.5萬元,御海灣II貴近兩成,貼近市中心的瓏門及城.點等價錢。

張卓秀敏形容,項目開價為「海景靚價」,有機會下周開售,明日起開放現樓示範單位及收票。

另外,港鐵(066)黃竹坑站上蓋項目「港島南岸」屬港島相隔逾30年再有鐵路盤供應,由路勁基建(1098)及平安不動產合作發展的首期項目晉環,最新獲批預售樓花同意書。

發展商指,項目最快本周上樓書。路勁銷售及市場推廣總監封海倫指,晉環最快下周開價,隨即開放示範單位及收票,料最快下月初開售。

南津.迎岸呎售3.1萬

市場聚焦港島南,帶動貨尾交投,恒地(012)香港仔單幢盤南津.迎岸錄開放式成交,呎價逾3.1萬元創新高。據成交紀錄冊,項目2樓E室,實用面積164方呎,備平台214方呎,以513.615萬元售出,呎價31,318元,買家採用730天按揭付款。

嘉里(683)屯門掃管笏現樓新盤滿名山,最新售出山庭8號洋房,樓高3層,實用2,877方呎,連146方呎平台、2,749方呎花園及1,106方呎天台,四套房間隔,連兩個車位以7,412萬元售出,呎價25,763元。新買家採用928天成交期,即長約兩年半。

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