富榮花園綠表價835萬破頂 居二價4個月急彈40%

更新時間 (HKT): 2021.04.16 17:21
■富榮花園一個實用面積592方呎單位,本月以綠表價835萬元成交,4個月急升40%。

樓市再度瘋狂,資助房屋大角嘴居屋富榮花園,誕下綠表「新樓王」。房委會資料顯示,富榮花園一個低層單位,實用面積592方呎,於居二市場獲買家以835萬元購入,打破該屋苑綠表歷史紀錄。

房委會公佈4月居屋及公屋未補地價成交共27宗,其中,富榮花園錄一個低層單位,實用面積592方呎,以835萬元成交,呎價高見14,105元,料創下同類單位歷來新高紀錄。市場消息指,有關單位屬6座低層G室,業主早前在市場叫價850萬元,有地產代理得知該單位以超過800萬元售出,惟業主未透露具體售價,直至今日知悉成交價835萬元,對該「高價」亦感到驚訝。上述單位為富榮花園最大面積單位,銀行一般估值徘徊760萬元左右,而富榮花園折扣率大約33%至50%,上述「綠表樓王」單位,若計及補地價,於自由市場出售,料達1,295萬元。

目前屋苑放盤量約30個,由於補地價比率不低,普遍屬於綠表放盤,佔去放盤量逾80%。自由市場放盤僅約6至7個。去年疫情第四波來襲,樓市氣氛轉低迷,富榮花園於去年12月錄一個低層單位,同屬592方呎,於未補地價市場以595萬元售出,實用呎價僅10,051元,是次富榮花園綠表新居屋王呎價高見14,105元,相隔4個月,急速反彈40%,料為富榮花園首個居二呎價衝破1.4萬元成交。市場陸續消化疫情帶來負面因素,今年居屋市場頻頻破頂,香港仔雅濤閣一個面積576方呎單位,今年2月以綠表價875萬賣出,呎價15,191元,創下屋苑新高紀錄之外,亦為費貴絕全港未補地價居屋市場新高價。

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