富榮誕綠表新樓王 
呎價逾1.4萬 4個月升40%

更新時間 (HKT): 2021.04.17 02:00
■富榮花園一個低層實用面積592方呎單位,上月於居二市場以835萬元售出。

【本報訊】樓市再度瘋狂,資助房屋大角嘴居屋富榮花園誕下綠表雙破頂「新樓王」。房委會資料顯示,富榮花園一個低層單位,實用面積592方呎,上月於居二市場以835萬元售出,呎價衝破1.4萬水平,打破屋苑未補地價成交呎價及造價紀錄。

疫情稍為緩和,樓市已展開新一輪破頂潮。今年以來,除私樓買賣轉熱外,居屋市場亦急升溫。房委會公佈4月居屋及公屋未補地價成交共27宗,3月全月則錄約260宗,其中富榮花園上月錄一個低層單位,實用面積592方呎,以835萬元成交,呎價高見14,105元,造價及呎價均創下屋苑未補地價市場新高紀錄。據悉,原業主2012年9月斥以418萬元未補價購入單位,持貨逾八年,賬面賺約417萬,升足一倍。

835萬易手 代理驚訝

市場消息指,有關單位屬6座低層G室,業主早前在市場叫價850萬元,有代理得知該單位售出,惟業主未透露具體售價,直至知悉造價達835萬元,對該「高價」感到驚訝。代理指,上述單位為富榮花園最大面積單位,銀行一般估值徘徊760萬元左右,而富榮花園折扣率大約33%至50%,即上述「綠表樓王」單位若計及補地價於自由市場出售,料達1,295萬元。目前屋苑放盤量約30個,由於補地價比率不低,普遍屬於綠表放盤,佔放盤量逾80%;自由市場放盤僅約6至7個。

去年疫情第四波來襲,樓市氣氛低迷,富榮花園於去年12月錄一個低層單位,同屬592方呎,於未補地價市場以595萬元售出,實用呎價僅10,051元,而是次富榮花園綠表新居屋王呎價高見14,105元,即相隔四個月,居二造價急速反彈40%,料為富榮花園首個居二呎價衝破1.4萬元成交。

愉翠苑三房890萬成交

今年以來,居二市場連環破頂。其中港島區的香港仔雅濤閣,1座高層D室,實用面積576方呎,兩個月前以居二市場價875萬沽出,實用呎價15,191元,呎價貴絕全港未補地價居屋。至於九龍區居二呎價最貴屋苑,為何文田冠暉苑冠暉閣低層24室,實用面積291方呎,未補地價市場以438萬元成交,呎價15,052元。而富榮花園三房綠表曾高見「8球」,對上一次為2019年6月,同屬6座的低層D室,592方呎,當時以812.6萬元售出,呎價13,726元,屋苑不足兩年再度破頂。

另外,世紀21奇豐物業楊麗娟表示,沙田居屋愉翠苑愉歡閣高層6室,屬三房戶,實用面積650方呎,於自由市場以890萬元售出,實用呎價13,692元。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner