二手成交|北角近半世紀樓怡和苑低層單位3,500萬元沽 貴1年前同層近千萬

更新時間 (HKT): 2021.04.17 15:05
北角寶馬山公務員樓怡和苑獲得買價追捧,更有單位以3,500萬元成交,賣貴1年前近1,000萬元。

樓市交投暢旺,樓價步入上升軌跡,北角寶馬山公務員樓怡和苑獲得買價追捧,更有單位以3,500萬元成交,賣貴1年前近1,000萬元。

市場消息指,樓齡近50年的北角寶馬山怡和苑,最新低層B室,一個實用面積1,479方呎的單位,以3,500萬元沽出,呎價高達23,665元。去年5月項目同層A單位以銀主盤拍賣形式沽出,單位大小相同,但該單位僅以2,575萬元成交,相隔不足一年,項目已經賣貴925萬元,升幅高達36%。

據悉,原業主2002年以500萬元買入單位,持貨19年轉手,賬面獲利高達3,000萬元,升幅高達6倍。

另外堅尼地城泓都新近都錄得一宗兩房戶以1,058萬元成交。利嘉閣分行經理黃國然表示,堅尼地城泓都1座中層E室,一個實用面積約470方呎兩房單位,原開價1,100萬元,放盤至今約8個月都未有承接,最終於日前以1,058萬元以交吉形式易手,減價42萬元或約4%,呎價22,511元,為市價成交。

據悉,原業主在2011年2月,以約560萬元買入上述單位,持貨約10年,現沽出轉手帳面賺約498萬元或89%。黃國然又指,泓都本月至今累錄約3宗二手成交個案,平均實用面積成交呎價約23,463元。現時屋苑暫有80個二手盤源提供,最低入場價由780萬元起。

雖然近年樓市交投暢旺,但並非所有樓盤放售都有人承接,沙田第一城就有單位放盤足足8年。世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟指,沙田第一城26座一個頂層單位,實用面積451方呎,3房改2房間隔,業主單位放盤長達8年,累積多年最終以778萬元沽出,呎價約17,251元。

原業主早於1991年2月購入上址,當時作價99萬元,持貨逾30年至今沽售,賬面獲利679萬元,單位期內升值近7倍。

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