禮拜日睇樓‧天水圍|嘉湖山莊低市價5%放盤 保留90年代廚櫃

更新時間 (HKT): 2021.04.18 00:00

《禮拜日睇樓》入天水圍嘉湖山莊。入嘉湖唔一定搭港鐵,事關搭到天水圍站又要轉輕鐵,而且區內有往來港九新界的巴士。小編想畀大家另一種體驗,乘坐屋苑獨有的村巴NR902,由上水站出發,早上9時後承惠9元,一般是每15至20分鐘一班,話就話車程約30分鐘,但由上水開車後,無中途站直達嘉湖後,經麗湖居、景湖居才到終點站樂湖居。結果坐了約20分鐘已到天葵路,兩旁分別是美湖居及麗湖居。

天水圍被天華路將分開為天南和天北,栢慧豪園和嘉湖山莊全部在天南,而栢慧豪園毗鄰的天榮站將由新地(016)發展興建1,976伙中小型單位。嘉湖分層單位間隔好易記,440幾方呎2房、540幾左右是3房1廁、630幾方呎是3房2廁單位,另外仲有複式單位。兩大商場,各處天水圍公園兩端,新北江商場近樂湖居,嘉湖銀座近麗湖居、景湖居。

祥益地產物業顧問馮穎珊表示,嘉湖山莊4月上旬錄得24宗成交,對比3月同期錄得20宗,增加4宗或20%,單月成交量有機會增加。暫時4月份平均實用呎價11,085元,比起今年初已有8%升幅。目前屋苑放盤有約300個,其中鎖匙盤有約20個。今次推介麗湖居4座中層戶,實用面積547方呎,3房間隔,叫價610萬元,呎價11,152元。同類型單位對上一宗成交價為645萬元,一般而言這類型單位成交價介乎620萬至630萬元,因此今次推介的單位叫價比市價低約5%。

介紹返個單位,客廳及細房景觀開揚,外望銀座及天水圍公園,鑽石形廳一邊放到3座位沙發及鞋櫃,另一邊裝置活動式電視架或者可以改善鑽石廳的弊處。客廳另一邊是飯廳夠放4人餐桌。廚房仍是原裝一手廚櫃,預留雪櫃及洗衣機位。3房1廁的單位,廁所仍留有原裝浴缸,而在坐廁及洗手盆之間有趟門可以作為分間。3個睡房空間充足,其中一間細房仍留有原業主留低的睡床及書桌,看到放了2件主要傢俬在房,仍有一條小走廊。主人房外望天榮站,日後景觀就會受到影響。

小編認為,今次放盤低市價原因,除了主人房景觀會改變,單位仍保留不少一手裝修,廚廁認真要翻新,其中廚櫃仍然是1990年代產物。

根據滙豐及中銀網上物業估價分別為576萬元及606萬元,叫價比估價高5.4%及1.9%。不過馮穎珊表示,已直接致電銀行查詢估價,最新估價估足,為610萬元。

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