周末樓市|新都城呎價逼2萬元 林一鳴:購買力太厲害

更新時間 (HKT): 2021.04.18 19:59
將軍澳新都城呎價直逼2萬元,創歷史新高。

樓市小陽春持續多月,消化不少購買力,雖然交投放緩,但市場仍不乏新高價。新地(016)屯門御海灣II高價開售,首批單位折實平均呎價超過1.8萬元,貴絕屯門新盤,即時辣㷫同區二手。其中屯門站上蓋瓏門,1房造價首次700萬元。

中原地產酈偉倫表示,瓏門8座高層G室,實用面積379方呎,屬1房間隔,由於單位有租客居住中,即使買家不能睇樓,但仍能以高達710萬元成交,呎價18,734元,成為屋苑1房新樓王,買家為外區投資者。原業主2017年3月以548萬元購入,單位4年升值近3成。翻查成交紀錄,瓏門對上最貴1房為同座低10層G室,去年底以668萬元成交,最新成交較4個月前紀錄再推高42萬元或6.3%。

影岸‧紅2房逼900萬

東涌本周末暫錄得6宗成交,其中藍天海岸3期影岸‧紅2房戶,造價直逼900萬元,成屋苑2房新樓王。美聯物業翟曉明表示,影岸‧紅A座極高層F室,實用面積539方呎,屬於細2房間隔,單位原本叫價930萬元,買家還價後,最終以880萬元賣出,呎價16,327元,創屋苑分層戶新高。原業主為投資者,於2008年2月以283萬元買入收租,現時趁好價賣樓,大賺597萬元離場,升值2.1倍。翻查成交紀錄,影岸‧紅對上一次2房新高價,為B座極高層I室,實用面積638方呎,屬大2房間隔,去年12月以835萬元易手,呎價13,088元。

慧安園樓王紀錄1天被打破

將軍澳樓齡已達27年的二線屋苑慧安園,呎價連環破頂。消息指1座高層E室,實用面積351方呎,上周五以615萬元成交,呎價17,521元創屋苑呎價新高。不過,該樓王寶座保持僅1天便被一伙特色戶打破。位於1座高層A室,屬頂層連天台,實用面積354方呎,2房間隔,周六以高達640萬元賣出,呎價18,079元再創屋苑歷史新高。

中原地產朱家安稱,同區將軍澳新都城1期6座高層G室,實用面積364方呎,以707萬元易手,呎價19,423元創屋苑歷史新高,較屋苑本月15宗成交的平均呎價16,553元高17%。

馬鞍山銀湖天峰2房更直逼千萬。代理表示,8座高層C室,實用面積539方呎,以950萬元沽出,成為屋苑2房新樓王。

康山花園2房重上800萬

資助房屋亦成為上車客追落後對象。屬港島居屋王之一的鰂魚涌康山花園,2房單位已重上800萬元,創近一年新高。區內代理表示,康山花園5座低層A室,實用面積484方呎,剛於自由市場以800萬元售出,呎價16,529元。另青衣夾屋宏福花園一伙實用面積530方呎2房戶,為1座中層F室,最新連地價以838萬元易手,呎價15,811元,同樣創下屋苑呎價新高。

賽西湖大廈劈價盤30組客睇樓

中原地產蔡瑋倫表示,北角賽西湖大廈7座低層C室,實用面積1,090方呎,3房套間隔,望開揚泳池景。單位開價低於市價15%至20%,業主安排一個時段睇樓,即引來約30組客參觀。買家出價較叫價高2%,最終單位以2,588萬元易手,呎價23,743元。原業主2007年以1,150萬元買入單位,持貨14年,大賺1,438萬元,升值125%。

二手樓價重拾升軌,是否受到新盤高價開售帶動。資深投資者林一鳴認為與新盤無關,主要是購買力太厲害,特別是每年超過八萬「新香港人」取得三粒星身份證,當中就算三成有能力買樓,都已經兩萬多人,再加上「成功靠父幹」的龐大需求。雖然近期二手交投放慢,他認為,「根本冇乜盤放,所以只要貼近市價的盤,很快就被人搶走。」

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