十大屋苑周末15宗成交 嘉湖「捧蛋」中原:買家理性不高追

更新時間 (HKT): 2021.04.18 18:26
中原陳永傑表示,業主陸續收窄議價空間,甚至加價,買家則理性入市,未有盲目高追,近期二手成交量因此有所放緩。

中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交,雖較上周末19宗回落21%,但仍連續9個星期處於雙位數水平,市況仍屬暢旺。當中以荔枝角美孚新邨成交最多,錄得3宗﹔鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園各錄得2宗﹔天水圍嘉湖山莊亦罕見零成交,為今年2月以來首次。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,二手市況仍然暢旺,買家入市意欲強,睇樓氣氛熱鬧,不過經過上月及復活節假期的急速承接後,業主陸續收窄議價空間,甚至加價,買家則理性入市,未有盲目高追,近期二手成交量因此有所放緩。下半月發展商明顯加快推盤步伐,以中小型單位為主,港島大型新盤銷售亦開始步入直路,料會分散二手市場焦點,加上最近市場未有利好消息刺激,預計短期內二手市況維持橫行。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示, 太古城本周六日睇樓氣氛十分熱鬧,暫錄得2宗成交,均屬兩房則王間隔。中原促成廬山閣極高層B室成交,實用面積589方呎,向北,享內園景,本月新放盤,開價1,200萬元,減至1,183萬元沽出,呎價20,085元。原業主於2017年3月以990萬元買入單位,現轉手賬面獲利193萬元,單位4年升值19%。另一宗成交為漢宮閣中層B室,實用面積580方呎,以1,200萬元沽出,呎價20,690元。太古城本月累錄20宗成交,平均呎價20,350元。

中原地產首席分區經理楊文傑表示,買家入市意欲依然積極,康怡及鰂魚涌本月至今累錄50宗二手成交,相比上月同期37宗增加35%,當中樓價1,000萬元以下的中細價單位最受買家追捧。康怡花園本月累錄20宗成交,比上月同期13宗升54%,本周末錄得一宗兩房單位成交,Q座高層7室,實用面積466方呎,兩房間隔,成交價896萬元,呎價19,227元,造價理想。此外,同區南豐新邨本月成交亦加快,累錄16宗成交,較上月同期升1.7倍,佔75%成交樓價低於800萬元。

美孚新邨1房650萬沽

中原地產高級分行經理余考成表示,美孚新邨本周末市況保持暢旺,共錄得3宗成交,較上周末1宗成交升2倍,平均呎價被1宗細單位成交拉高至14,570元,按周升0.6%。中原促成5期蘭秀道 15號低層H室成交,實用面積412方呎,1房間隔,向內園,附有企理裝修,同類放盤十分罕有,現以650萬元易手,呎價15,777元。屋苑本月暫錄得19宗成交,平均呎價約14,065元。

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末未有錄得成交,市況較為淡靜,主要由於樓價相比年初有一定的升幅,業主叫價亦趨硬淨,議幅有限,買家立即入市的動力不大;加上屯門區有新盤推出,本周末開始供參觀及認購,搶去部份二手客源,以致嘉湖山莊交投較之前有所減慢。

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