港樓大換血|美聯:「新香港人」買一手樓增至11% 逾半億新樓佔近50%

更新時間 (HKT): 2021.04.19 16:36
內地移居香港的「新香港人」,被視為樓市生力軍。

政經局勢急速變化,在《國安法》實施後,本港再度出現移民潮,二手市場亦不少出現移民放盤。不過,有人移民沽貨,亦有買家接貨。美聯物業數據指出,今年首季,一手私樓市場買家登記中,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家的一手私樓註冊量比率,由去年第二季的低位約8.7%,連升3季至今年首季約11%。

今年首季樓市無論一手及二手樓皆旺,成交顯著上升,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,成交量明顯增多,主要是「新香港人」偷步在北水重臨前入市,及部份業主「自製首置」需求推動所致,兩項需求動力被稱為「雙引擎」。

美聯房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手樓註冊量比率,由去年第二季低位約8.7%,已連升3季至今年首季的約11%。反映「新香港人」趁通關前北水未至的機會,加快入市速度,無論新盤或二手皆見「新香港人」入市比例增加情況。

至於,二手樓個人買家登記的宗數中,內地買家佔個人買家於香港二手樓註冊量比率,同樣連升3個季度,由去年第二季的低位約5.1%,升至今年首季的約6.6%。無論一手私宅或二手住宅內地買家比率,均呈現上升趨勢,由於中港尚未通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港,已持有本地永久性居民身份證的「新香港人」,因而出現「新香港人撐港樓」情況。

美聯物業首席分析師劉嘉輝詳細分析「新香港人」的置業喜好,若以不同金額類別作分析,今年首季內地買家佔個人買家比率中,一手樓以逾5,000萬至1億元的佔比最高,達48.3%;其次為逾1億元,佔比亦達33.3%;逾3,000萬至5,000萬元則以30.6%佔第三位。

二手樓方面,內地買家佔個人買家比率中,以逾1億元佔比最高,錄33.3%;其次為逾3,000萬至5,000萬元,佔21.7%;逾2,000萬元至3,000萬元則以15.4%佔第三位。數據反映「新香港人」對大單位及豪宅更情有獨鍾,並「愈豪愈買」,市場因而持續出現「新香港人」買入大單位個案。劉嘉輝又指,除新「新香港人」入市之外,本地購買力同樣存在需求,內部轉讓個案有上升趨勢,預料當中有不少業主拆名「自製首置」。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料,內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同,以及部份業權轉讓個案)於去年下半年錄約2,467宗,較上半年約2,193宗回升逾12%,或透過拆名後再入市節省稅項。

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