新香港人佔一手買家11% 
趁通關前入市 鍾情逾半億物業

更新時間 (HKT): 2021.04.20 02:00
■新香港人佔買家比例越來越高。

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【本報訊】政經局勢急速變化,本港再度出現移民潮,二手市場亦頻頻出現移民放盤。不過,有人移民沽貨,亦有買家接貨。美聯物業數據指出,今年首季,一及二手樓市內地買家(以買家姓名拼音辨別)登記買樓比例有增加趨勢,一手樓的比率由去年第二季的低位約8.7%,連升三季至今年首季約11%。

今年首季樓市無論一手及二手樓皆旺,成交顯著上升,美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,成交量明顯增多,主要是「新香港人」偷步在北水重臨前入市,及部份業主「自製首置」需求推動所致,兩項需求動力被稱為雙引擎。

「餓了麼」前高層入市

美聯房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,按已知買家姓名作分析,以宗數計算,當中內地買家佔個人買家於香港一手樓註冊量比率,由去年第二季低位約8.7%,已連升三季至今年首季的約11%。反映新香港人趁通關前北水未至的機會,加快入市速度,無論新盤或二手皆見新香港人入市比例增加情況。

至於二手樓個人買家登記的宗數中,內地買家佔個人買家於香港二手樓註冊量比率,同樣連升三個季度,由去年第二季的低位約5.1%,升至今年首季的約6.6%。無論一手私宅或二手住宅內地買家比率,均呈現上升趨勢,由於中港尚未通關,估計以上買家當中不少為早年移民香港,已持有本地永久性居民身份證的新香港人,因而出現「新香港人撐港樓」的情況。如早前中半山帝景園1座中層B室四房連雙套房單位,以7,398萬元成交,登記買家韋迪(WEI DICK)、黃冬兒(WONG TUNG YEE JOYCE),前者與內地網絡外賣訂餐服務平台「餓了麼星選」(前稱百度外賣)的前首席戰略官名字相同,料為同一人,料屬這類新港人。

美聯物業首席分析師劉嘉輝詳細分析新香港人的置業喜好,若以不同金額類別作分析,今年首季內地買家佔個人買家比率中,一手樓以逾5,000萬至1億元的佔比最高,達48.3%;其次為逾1億元,佔比亦達33.3%;逾3,000萬至5,000萬元則以30.6%佔第三位。

港人內部轉讓增逾12%

劉嘉輝又指,除新香港人入市之外,本地購買力同樣存在需求,內部轉讓個案有上升趨勢,預料當中有不少業主拆名自製首置。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的資料,內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同,以及部份業權轉讓個案)去年下半年錄約2,467宗,較上半年約2,193宗回升逾12%,或透過拆名後再入市節省稅項。

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