將軍澳火熱 三周300成交 
二手瘋搶 君傲灣呎價破2萬

更新時間 (HKT): 2021.04.21 02:00

【本報訊】銀行利息低迷,刺激資金投入樓市,二手樓持續火熱。近年多個新盤落成的將軍澳區,隨着區內供應增多,帶動二手買賣同步上揚,中原數據指出,今年首季整個將軍澳區成交破千宗,成交達1,038宗,儘管平盤被市場消化,本月首20天將軍澳區亦突破300宗買賣,君傲灣兩房單位呎價更升穿2萬元大關。

多個地區二手交投暢旺,將軍澳則受惠將軍澳南及康城區多個私人屋苑落成,帶動整區流通量增多。中原數據指出,以西九龍、荔枝角美孚區、新九龍、中九龍、東九龍,以及油尖旺至將軍澳,今年首季只有將軍澳區能破千宗買賣。

持貨六年 升值近四成

將軍澳全區包括調景嶺、將軍澳、坑口、寶琳及康城,上月共錄454宗成交,較2月份328宗買賣按月升38.4%,而上月金額達39億元,即是平均每宗買賣859.9萬元,僅次美孚及新九龍區。將軍澳首季買賣二手物業涉及樓面達57.39萬元方呎,幾乎接近兩個觀塘apm商場面積。而過去三個月將軍澳二手買賣涉及樓面面積,亦較九龍各區為佳。

將軍澳於本月首20天,二手成交突破300宗,相比3月同期約366宗下跌18%,相信是平盤已被市場消化七七八八。不過,造價仍穩企,其中君傲灣兩房單位實用呎價升破2萬元大關,創下屋苑新高。

中原地產何文俊指,君傲灣2座一伙天台特色戶,實用面積440方呎,屬兩房間隔,另設有197方呎天台,可望海景,剛以882萬元成交,實用呎價20,045元,呎價創屋苑新高。新買家為同區客,見近日樓市升浪持續,考慮多時終加快入市步伐,購入自用。

原業主2015年6月以635萬元買入物業,是次轉手賬面賺247萬元離場,持有單位六年,升值39%。君傲灣本月至今暫錄約9宗成交,平均實用呎價約17,828元。

屯門啟豐園608萬沽

此外,屯門受新盤推售帶動,錄破頂成交。美聯物業周志偉表示,屯門啟豐園4座高層A室,實用面積414方呎,兩房單位望海景,以608萬元沽出,實用呎價14,686元。原業主2014年3月約318.8萬元購入單位,賬面獲利約289.2萬元或逾90%。

美聯物業黃錦翰表示,沙田第一城40座中層G室,實用面積304方呎,剛以600萬元成交,呎價14,634元。滙豐銀行對上述單位估值531萬元,造價較估值高出13%。另外,沙田碧濤花園二期B座低層D室,實用面積732方呎,以808萬元成交,呎價11,038元,較銀行估值894萬元低近一成。

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