銀行水浸 港拆息跌穿0.1厘 
11年新低 減供樓負擔

更新時間 (HKT): 2021.04.21 02:00
■本港拆息下跌雖有助減輕供樓成本,惟樓市前景充滿隱憂。

【本報訊】股市氣氛觀望,環球主要央行仍維持低息量寬,令港元市場資金氾濫,1個月港元拆息定盤價昨跌穿0.1厘關口,降至0.0968厘的11年低位。財資界認為,短期內水浸情況會持續,1個月拆息或下試0.07至0.08厘水平,但隨着經濟復蘇美聯儲可能在下半年收水,拆息再跌空間有限。

拆息跌雖有助減輕供樓族負擔,但銀行界認為,低息對樓市只是其中一個因素,後市仍視乎經濟、邊境重開及失業率而定。

專家:未必再大跌

拆息按揭(H按)與1個月港元拆息掛鈎,按目前市場H按息率為H+1.3厘計,昨日實際按息約1.4厘,與去年同期拆息達1.68厘作比較,以貸款額400萬元及還款期25年計,現時每月供款為15,805元,較去年同期減少超過2,000元。

雷曼風暴後,美國推多輪量寬令市場水浸。2009年底,1個月港元拆息曾跌至0.05厘的歷史低位,昨日則跌至0.0968厘,挑戰2010年5月初以來低位,港滙因近期美元走軟而回升至每美元兌至7.763。

東亞銀行(023)高級外滙策略師葉澤恒表示,港息續跌與近期投資意欲偏低,招股反應及入市氣氛不熱烈有關,由於接着一段時間沒有長假期左右拆息水平,銀行體系總結餘又處高位,預計短期內資金仍然氾濫。但他相信拆息再大跌空間不大,「未必會落到歷史性0.05厘低位」,因現時不像2009年當局持續放水,美聯儲有機會今年下半年縮表,屆時資金可能流向美元及逐步離開亞洲等新興市場。

星展香港財資市場部董事總經理王良享亦稱,拆息低與股市觀望氣氛濃厚,沒有大型集資鎖緊流動性,及可能有其他地方股市如美股的資金回流有關,但即使港元拆息再試低,應不會跌至0.07厘以下。

京東物流上市可帶動貸款需求

華僑永亨銀行經濟師李若凡表示,5月份市場可能有大型IPO如京東物流,6至8月又是上市公司派息潮,經濟復蘇也帶動貸款需求改善,相信1個月拆息再跌空間不多,下一個關注位是0.08厘。她指利率只是影響樓市因素之一,在邊境重開及經濟明顯復蘇之前,樓市上升動力有限。王良享亦認為,樓市再升要看經濟復蘇力度多過拆息。

本港供樓人士主要用H按,中原按揭董事總經理王美鳳指,拆息下跌意味市場實際按息續低,今年首季H按實際利率約為1.46厘,現時已跌至1.397厘。

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