將軍澳4個月1,700宗成交 東港城97貨破頂價甩手

更新時間 (HKT): 2021.04.22 21:01
將軍澳為全港二手成交最旺地區,單計今年首4個月已錄得近1,700宗成交。

樓價越升越癲,創新高再度成為常態。中原地產伍錦基表示,將軍澳東港城2座極高層B室,實用面積463方呎,2房間隔,向東南望銀線灣海景,業主上月叫價820萬元放盤,最後零議價沽出,呎價17,711元,創屋苑分層呎價新高。原業主1997年10月以456萬元入市,持貨24年獲利364萬元。

值得留意的是,東港城對上同類成交2座中層B室,上月以750萬元賣出,由於望樓景,故價錢平很多﹔參考銀行網上估價,兩單位雖然同座同室,但估價相差甚遠,高層單位估價878萬元,中層單位估價僅765萬元,兩者相差足足「1球」。

香港置業劉浩勤形容,將軍澳樓市已進入「大陽春」,截至今天,今年首4個月錄得1,697宗二手成交,較去年同期1,035宗急升6成﹔而該區今年樓價已上升約3%至5%﹔他又指,二手開始缺盤,以熱門上車屋苑將軍澳中心為例,現時800萬元內有樓睇的單位已沒有。將軍澳4月暫錄得332宗,維景灣畔及將軍澳新都城最旺,各錄得27及26宗﹔其次是將軍澳中心錄19宗。

太古城4房海景戶賣2,450萬

鰂魚涌太古城再錄大額成交。中原地產王秀芬透露,太古城4月暫錄得27宗成交,最新青松閣高層H室,實用面積1,114方呎,4房套間隔,坐享全海景,以2,450萬元易手,呎價21,993元。買家屬用家,鍾情單位坐享單邊全海景。原業主1989年6月以150萬元買入單位,持貨32年,勁賺2,300萬元,單升值超過15倍。

青衣業主醞釀反價

美聯物業李貫甡表示,該行新近促成青衣曉峰園二手成交,一位區內客鍾情屋苑間隔實用,日前斥1,000萬元購入高層3房套單位自住。他補充,青衣區本月暫錄逾70宗二手買賣,交投暢旺,議價空間收窄至1%至3%,個別業主睇好後市醞釀反價。

剛成交的曉峰園1座高層A室,實用面積755方呎,3房套間隔,向西北享內園及山景。李貫甡稱,原業主開價約1,100萬元放售上址,由於景觀不俗,間隔四正,而且附企理裝修,吸引區內客洽商承接。客人本身居於同區屋苑,一直有留意曉峰園3房戶放盤,惟數次錯失心儀單位,故是次加快入市決定。單位最終以1,000萬元成交,呎價13,245元。原業主於2000年4月以約390萬元購入上址,獲利610萬元。

嘉峰臺3房賣865萬創新高

富誠地產黃偉祺表示,牛池灣居屋嘉峰臺4座高層H室,實用面積592方呎,3房間隔,以865萬元連地價成交,創屋苑歷史新高價。原業主2015年11月以600萬元購入,6年賺265萬元離場。

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