工商物業成交轉旺「針織大王」羅氏沽貨 
佳寶老闆14億掟葵涌總部

更新時間 (HKT): 2021.04.22 02:00
■佳寶老闆林曉毅(圓圖)2010年購入樂基工業大廈,及後變成集團總部。

【本報訊】市場投資氣氛隨疫情轉好,工商物業交投熾熱,當中亦不乏大銀碼物業成交。第一太平戴維斯最新報告指,本港首季工商物業成交宗數按季升1.2倍,並較去年同期勁升2.6倍;而成交金額達1億元或以上的「重磅」買賣,總成交額更錄約129億元。

不少投資者趁旺市沽貨現,其中佳寶食品超級市場老闆、有「豬肉大王」之稱的林曉毅最新以14.35億元售出位於葵涌的集團總部,市傳由美國投資基金承接。

持貨逾10年賺10.9億

據土地註冊處資料,葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心(前身為樂基工業大廈),全幢面積約29.17萬方呎,上月底以14.35億元易手,呎價約4,919元;較早前市傳叫價18億元大減3.65億元或約兩成。市場消息指,新買家為美國安祖高頓基金;據悉,佳寶將售後租回物業,新買家可享租金回報約4厘,即集團每月租金料涉約478萬元。

至於原業主林曉毅2010年6月以3.48億元購入上述物業,及後用作集團總部;現持貨逾10年,賬面獲利10.87億元,物業期內勁升3.12倍。

事實上,佳寶過去經常於淡市大手入市,惟去年則傳出放售逾十多項物業,近月屢沽大額物業,包括今年1月中沽出大圍積存街老人院,套現2.05億元。

此外,中原工商舖何芳表示,由「針織大王」羅定邦旗下羅氏地產持有、位於葵涌梨木道73號海暉中心,其中40個單位連車位新近以2.17億元易手,以總面積約53,995方呎計,呎價約4,018元。項目以現狀形式,部份交吉及部份連租約形式售出,而項目市值呎租約11元,即新買家料可享租金回報逾3厘。

葉氏化工大廈估值3億

事實上,羅氏早於2016年曾委託代理出售上述全幢物業,總面積達59,359方呎,當時意向價為2.31億元,呎價則約3,891元;換言之,物業最新成交呎價較四年前叫價高約3.3%。

世邦魏理仕最新透露,該行獲委託以招標形式,出售葉氏化工(408)旗下粉嶺業暢街13號葉氏化工大廈,地盤面積約12,895方呎,現為一幢六層高工廈,總樓面面積約63,897方呎;每層標準樓層面積約11,511方呎。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管周鎮邦指,參考近期區內同類物業,如川田工貿廣場二期早前以呎價約6,159元成交,料葉氏化工大廈市場估值約3億元,呎價約4,695元。

英皇國際(163)發公告指,最新售出觀塘鴻圖道82號全幢工廈新傳媒集團中心,樓高10層,總樓面面積約8.95萬方呎,成交價為5.08億元,呎價約5,676元。

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