新盤考察隊|沙田豪宅瓏珀山 嘆屋邨飯、望醫院景 實地陪你行一圈

更新時間 (HKT): 2021.04.22 00:00

沙田有豪宅新盤招標,就是新地(016)旗下位於多石街33號的瓏珀山(St Michel),主打大戶市場,提供三至四房。樓盤位處半山,座落在多石配水庫以北,單位景觀有不同選擇,可遠眺水泉澳邨、威爾斯親王醫院或城門河景。地理上較為偏僻,雖然私隱度高、享翠綠園景,但附近沒有餐廳及商場,如何滿足日常生活需求將是買家一大難題。若想要大型商場,買家要以車代步,駕駛到鄰近的第一城或新城市廣場。有車固然到處去也方便,今次記者實測,在不駕駛、只步行15分鐘的情況下,瓏珀山住戶在衣食住行上有何選擇?

瓏珀山的地盤現時仍在施工,發展商預期物業於2022年5月落成。記者先在新盤入口,亦即多石街轉入,麥當勞叔叔之家的位置出發,拍攝時正值中午時分,一於尋找午餐好去處。打開Google Map,最近的餐廳要步行15分鐘到水泉澳邨廣場,另一個「更頹」的選擇則是步行13分鐘到威爾斯親王醫院的飯堂。新盤仍在招標,暫未有定價,如參考周邊同類型物業,預期呎價約2萬至3萬元。以這個豪宅價錢,瓏珀山住戶未必想嘆屋邨飯,但記者抱着求真精神,實測以新盤作起點,分別徒步至水泉澳邨及醫院的路況會是如何。

記者先由瓏珀山步行至水泉澳邨,有一條高架天橋接駁兩地點,毋須過馬路,最終全程只花11分鐘,比Google Map的指示15分鐘較為短。由於高架天橋是一條長命斜,記者行到氣喘,確實「唔行唔知身體好」。抵達水泉澳邨後,基本生活配套齊備,如餐廳、街市、超級市場、藥房、便利店以及診所等等。最後在一間越南餐廳填飽肚子,人均消費60元,價錢算合理。這裏亦有小巴或巴士由水泉澳邨開出,接駁前往第一城及石門一帶。

另一條路線,由瓏珀山步行到威爾斯親王醫院,以輕鬆步伐約13分鐘內到達。沿路經過圓洲角體育館、圖書館及社區會堂等社區設施。在交通配套上,瓏珀山位於第一城站及沙田圍站之間,分別步行大約16分鐘及10分鐘。交通配套不足,幸好屋苑提供1:1車位,這個安排又能否扳回一城?

新盤位處半山,會所的設施就顯得更為重要。樓書指出會所設有室內泳池、餐廳、宴會廳、gym room等等,亦設有室內及室外兒童遊樂場。會所連戶外園林,面積逾5萬平方呎。

項目分為兩期發展,率先推出的第一期合共提供196伙,主打三至四房,單位面積由942平方呎至1,521平方呎不等。繼早前推出40伙招標,最新銷售推出53伙,當中包括特色戶,於本月24日起招標。首推出的第一期包括Crown Tower、Queen Tower 1 以及 Queen Tower 2。景觀方面,樓盤以西望向水泉澳邨公屋景。樓盤以北望山景及配水庫,景色宜人,適合喜歡環境清幽的買家。如果買家想要開揚景觀,可能要等待第二期,因為座向正北,前方是威爾斯親王醫院,即使低層單位亦無樓宇遮擋。若買家對醫院景或屋邨景有所保留,就要好好研究樓盤座向了。

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

-----------------------------

蘋果初心不變!26周年「撐蘋果Tee」預售:

你的優惠訂購海外訂購按此

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner