戴德梁行|最貴商業街銅鑼灣租金插43% 尖沙嘴取代亞太區榜首

更新時間 (HKT): 2021.04.22 17:09
曾經登上全球最昂貴商業街的銅鑼灣羅素街,租金下插43%,榜首位置由尖沙嘴取代。

零售業未見起色,所謂「升得越高,跌得越深」,此話正好體現在本港核心區消費商業區銅鑼灣。曾經登上全球最昂貴商業街的銅鑼灣,按戴德梁行最新公佈的《主要大街》年度報告指出,銅鑼灣區租金下跌43%,跌幅為亞太區最劇烈地區,而全球最貴租值地段改由尖沙嘴區登上。

過去兩年均居全球零售租值最昂貴地段的銅鑼灣,去年改由尖沙嘴登上最昂貴地段的首位。中環及尖沙咀的零售租金亦分別按年下跌42%及35%。平均而言,截至去年第四季,香港的零售空間租值下降38%。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威先生指,尖沙嘴與銅鑼灣的零售租金表現差異,主要源自業權擁有者多元化的因素。尖沙嘴廣東道為主要的購物區,相較於銅鑼灣羅素街,其業權擁有者比較集中,因而能保持相對穩定及較高質素的商戶組合,達至品牌效應。經濟下行時,集中的業權往往較能提供具彈性的措施挽留租戶,所以能維持較穩定的市況。

林氏認為,未來國際間旅遊有望今年較後期恢復,加上穩定商戶組合的支持,預期尖沙嘴區的零售租金會先行反彈。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩指出,儘管香港平均零售租金於去年下跌38%,惟位列全球最貴街道首位的尖沙嘴,該區租金平均每方呎1,607美元,較第2位的東京銀座每方呎1,223美元仍然高出31%。除卻疫情及經濟下行影響,現象反映香港零售租金異常高昂。澳洲悉尼排列第3位,平均每方呎租金974美元;韓國首爾明洞每方呎平均租金930元排列第4位;日本大阪排第5位,平均每方呎租金805美元。

該行鄧引述去年由樂天廣告公司向8,000名消費者進行的全球調查顯示,50%的家庭表示有增加向本地商家消費。此外,亞太地區的消費者亦更傾向避免進行國際網上購物,顯示消費者願意在本地市場消費。疫情更令網上零售業務增加,封城令買家轉而投向電子平台交易等因素,均對零售租金有所影響。

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