尖沙嘴舖租貴絕亞太區 
銅鑼灣疫下租金挫43% 退居第二

更新時間 (HKT): 2021.04.23 02:00
■尖沙嘴廣東道商舖業權較集中,較能保持商戶質素。

【本報訊】儘管去年疫情重挫全球經濟,零售市況更一蹶不振,本港工商舖租售價應聲下跌,惟仍高踞亞太區首位。戴德梁行最新報告指,去年尖沙嘴及銅鑼灣區互換位置,並由尖沙嘴登上亞太區最貴零售租值地段首位,惟該區租金仍按年跌35%。

戴德梁行報告指,去年亞太區有逾六成地區錄得租值下跌,其中以本港核心零售銅鑼灣租金按年跌43%,情況最為嚴峻。值得留意的是,中環及尖沙嘴亦分別按年下跌42%及35%,上述三區均為去年亞太區內租金跌幅最高地區。

大業主壟斷廣東道

即使去年尖沙嘴租值跌幅慘烈,仍然無礙該區「擊敗」銅鑼灣,以平均呎租1,607美元(約12,470港元),即平均每月呎租約1,039港元,成為亞太區零售最昂貴地段。至於過去兩年均為亞太區內零售租值最昂貴地段的銅鑼灣,去年平均呎租錄約1,481美元(約11,493港元),平均每月呎租958港元,位列第二位;而第三位則為東京銀座,相關平均呎租達1,223美元(約9,490港元),平均每月呎租錄791港元。

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指,尖沙嘴廣東道商舖集中為數個大業主,因而更能保持相對穩定及較高質素的商戶組合。

此外,區內備有多個大型商場,當中提供租務優惠、購物優惠券等刺激措施,維持當區租務穩定。

相對而言,銅鑼灣羅素街舖位業主或對長租戶考量較多,故街內湧現大量吉舖,有部份更由短租頂上,整體街道租務情況較以往有所回落。

因此,林應威認為,若各地順利於今年底恢復「通關」,相信尖沙嘴的零售租金表現將會率先復蘇。

綜合亞太區最昂貴租金城市,香港以上述尖沙嘴平均呎租跑贏區內各地;位列次位同為東京銀座。至於第三位則為首爾明洞,去年平均呎租約930美元(約7,217港元),即平均每月呎租約601港元。

奢侈品市場料反彈

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示,儘管去年本港平均零售租金按年下跌38%,惟相關租金較第二位的東京銀座仍然高出31%;撇除疫情及經濟下行等影響,上述情況亦反映香港異常高企的零售租金。

該行報告又指出,全球疫苗開展接種,帶動經濟逐步回復正常,並有助零售業復蘇;相信短期內奢侈品零售市場將率先反彈。展望隨後10年,亞太區域的經濟將會持續跑贏全球其他地區,所佔份額將由現時的36%增至四成。

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